導讀：旅游景點(diǎn)地產(chǎn)「旅游文化地產(chǎn)」 中國成功的旅游地產(chǎn)項目有哪些? 旅游地產(chǎn)具體是什么? 中國有哪些開(kāi)發(fā)商是做旅游地產(chǎn)的？急! 云南旅游地產(chǎn)值得投資嗎 什么是旅游地產(chǎn)

中國成功的旅游地產(chǎn)項目有哪些?

旅游地產(chǎn)不同于普通的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，更依賴(lài)于環(huán)境條件和投資的實(shí)力。因為旅游地產(chǎn)的客戶(hù)群已不是簡(jiǎn)單地為解決住房有無(wú)的客戶(hù)群體，而是一批講究生活質(zhì)量、著(zhù)眼投資效益的苛求客戶(hù)。旅游地產(chǎn)的營(yíng)銷(xiāo)方式是租賃與出售相結合的形式，要求有更高的管理水平和經(jīng)營(yíng)能力。前幾年一度興旺的旅游地產(chǎn)，因大量的管理問(wèn)題，經(jīng)營(yíng)問(wèn)題而遭受打擊后，至 2004 年才開(kāi)始復蘇的狀況，旅游地產(chǎn)業(yè)非專(zhuān)業(yè)化的結果。實(shí)際上，旅游地產(chǎn)中發(fā)展最快的分時(shí)度假酒店，至 2002 年全球即有 5400 多家，享受了將近一百多億美元的分時(shí)度假銷(xiāo)售額。從上海前沿集團與某全球著(zhù)名酒店管理集團簽訂合作協(xié)議在中國全面發(fā)展度假產(chǎn)權酒店，天津泰達集團收購目前國內最大的分時(shí)度假公司的動(dòng)態(tài)中均可以看到旅游地產(chǎn)熱潮的前期準備，已開(kāi)始向投資集約化、管理專(zhuān)業(yè)化的方向發(fā)展。

旅游地產(chǎn)是以旅游度假為目的通過(guò)整合規劃設計、開(kāi)發(fā)建設、專(zhuān)業(yè)策劃、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、網(wǎng)絡(luò )管理等各個(gè)環(huán)節，把旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相結合的一個(gè)全新產(chǎn)旅游地產(chǎn)項目的成功基礎有哪些？業(yè)模式。通常意義上，旅游地產(chǎn)劃分為四個(gè)大類(lèi)：

旅游景點(diǎn)地產(chǎn)主要是指在風(fēng)景旅游區內為游客的旅游活動(dòng)營(yíng)造的各種觀(guān)光、休閑、娛樂(lè )、非住宿型的建筑物及關(guān)聯(lián)空間。

旅游商務(wù)地產(chǎn)主要指在旅游區內或旅游區旁邊提供旅游服務(wù)的商店、餐館、娛樂(lè )城等建筑物及關(guān)聯(lián)空間。

旅游度假地產(chǎn)主要是指為游客或度假者提供的直接用于旅游休閑度假居住的各種度假型建筑物及關(guān)聯(lián)空間。

旅游住宅地產(chǎn)主要是指與旅游區高度關(guān)聯(lián)的各類(lèi)住宅建筑物空間。

而這四大類(lèi)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)，均需以下五個(gè)方面為依托：

◆天生的資質(zhì)

旅游地產(chǎn)多在旅游風(fēng)景區或運動(dòng)、度假的勝地，基地附近有青山綠水等優(yōu)良的自然環(huán)境，能夠吸引人到此旅游度假，這樣給項目的開(kāi)發(fā)帶來(lái)了先天優(yōu)勢。有的地方環(huán)境的價(jià)值特征可能很明顯，如山區景觀(guān)或海邊景觀(guān)；有的地方則比較微妙，如田園風(fēng)光、古老村鎮的建筑肌理等。有特色的自然環(huán)境實(shí)際上也就決定了旅游地產(chǎn)項目的特征，幾乎所有成功的旅游度假區都是保護和加強自然和社會(huì )環(huán)境方面獲得了最佳狀態(tài)。

◆良好的題材

旅游度假區多具備深厚的歷史積淀、濃郁的文化氣息，吸引人們此觀(guān)光游覽，進(jìn)而帶來(lái)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的契機。文化和傳說(shuō)有利于形成新的主題，易于創(chuàng )造好的故事來(lái)營(yíng)造引人入勝的旅游娛樂(lè )項目，而且旅游地產(chǎn)還可利用這些文化傳說(shuō)較高的知名度來(lái)促進(jìn)項目的宣傳和推廣。目前，國內的開(kāi)發(fā)商有一種傾向，就是一定要做出文化來(lái)，一定要強調項目的文化底蘊，試圖以文化這張牌來(lái)提升項目的品味和檔次。這種出發(fā)點(diǎn)是好的但是對于旅游地產(chǎn)來(lái)講，切忌硬做文化、為做文化而做文化。旅游地產(chǎn)非常需要做主題性的東西，但是文化一定要做得很輕松、很吸引人。旅游地產(chǎn)畢竟不是歷史文化名城保護規劃或者考古復原項目，旅游地產(chǎn)里面文化傳說(shuō)是可以發(fā)揮的不是特別強調真 實(shí)性，而是強調趣味性。

◆完善的規劃

旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)區域應該具備較為完備的道路、水、電、通訊等市政設施以及購物、休閑、娛樂(lè )、運動(dòng)場(chǎng)所，使得消費者在旅游度假的同時(shí)也不會(huì )感覺(jué)到生活不方便。旅游地產(chǎn)項目的用地可以是從未開(kāi)發(fā)過(guò)，也可以是基礎設施完備的用地。國外曾總結出六種常見(jiàn)的用地形式，即未開(kāi)發(fā)、剛開(kāi)發(fā)、正在開(kāi)發(fā)、成熟的密集的和飽和的用地。多數成功的旅游地產(chǎn)項目都是位于較大的風(fēng)景旅游區范圍之內，因為相對于在基礎設施較完善的區域開(kāi)發(fā)，開(kāi)辟一個(gè)新區域無(wú)疑意味著(zhù)要承擔更大的風(fēng)險。

◆持續的投資

旅游地產(chǎn)的特點(diǎn)是用地范圍大，已有的自然景觀(guān)上需要擴展新的景觀(guān)，如建造高爾夫、滑雪、劃船等一系列娛樂(lè )設施。這種形式的開(kāi)發(fā)費用非常高，需要開(kāi)發(fā)者建設所有的服務(wù)設施并采用大規模營(yíng)銷(xiāo)手段來(lái)宣傳產(chǎn)品。然而新開(kāi)發(fā)區的土地費用一般會(huì )相對較低，旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建成以后持續創(chuàng )造價(jià)值的潛能會(huì )很大，問(wèn)題在于從投資建設到獲得收益的過(guò)程會(huì )相對較長(cháng)。

以下是中國成功的旅游地產(chǎn)項目的一些代表案例：

案例一：青島奧帆中心后奧運時(shí)代實(shí)戰旅游品牌營(yíng)銷(xiāo)策劃項目

案例二：宜賓市城市營(yíng)銷(xiāo)和旅游市場(chǎng)整體營(yíng)銷(xiāo)策劃項目

案例三：4A景區樂(lè )島全程貼身營(yíng)銷(xiāo)實(shí)戰項目

案例四：深圳歡樂(lè )谷旅游品牌保鮮項目

案例五、重慶古鎮產(chǎn)業(yè)旅游整體策劃項目

案例六：北京房山某大型國有企業(yè)旅游地產(chǎn)項目

案例七：世界地質(zhì)公園四川興文石海旅游事件行銷(xiāo)活動(dòng)策劃項目

案例八：國家級風(fēng)景名勝區四川宜賓蜀南竹海旅游策劃項目

案例九：河南建業(yè)集團開(kāi)封水系項目旅游小鎮和旅游地產(chǎn)策劃項目

案例十：西安城市戰略定位和旅游營(yíng)銷(xiāo)案例

旅游地產(chǎn)具體是什么?

有這么幾種類(lèi)型：

一個(gè)叫做旅游景點(diǎn)房地產(chǎn)，參觀(guān)景點(diǎn)，大山大水或者有人文景觀(guān)和人文景觀(guān)的東西，這個(gè)旅游景點(diǎn)有老景點(diǎn)和新景點(diǎn)，新景點(diǎn)自己可以蓋，老景點(diǎn)可以進(jìn)一步的利用開(kāi)發(fā)。

第二方面是旅游商務(wù)房地產(chǎn)，比如說(shuō)旅館、娛樂(lè )城、商店這也是供旅游用的房地產(chǎn)。

第三方面是旅游度假房地產(chǎn)，一些賓館、度假村、產(chǎn)權式酒店、分時(shí)度假等等，叫做旅游度假房地產(chǎn)。中國的開(kāi)元旅業(yè)，它是將旅游業(yè)和房地產(chǎn)結合的產(chǎn)業(yè)，它推出的概念就是旅店和房地產(chǎn)結合在一起，在一個(gè)四星級酒店旁邊蓋一個(gè)小區，小區的服務(wù)就按照星級的服務(wù)，生態(tài)環(huán)境可以共享等等。千島湖蓋的別墅給誰(shuí)用呢？因為千島湖離杭州城很遠，高速公路大概一個(gè)小時(shí)，他發(fā)現中國的特征最終購買(mǎi)者是老板，老板是以公司商務(wù)度假為目的，這是中國特色，特別是浙江民營(yíng)經(jīng)濟的特色，這就是在發(fā)展當中的亮點(diǎn)。其實(shí)作為中國的旅游，北京周?chē)?0年代、90年代蓋的培訓中心實(shí)際上也是這個(gè)意思。

還有旅游住宅房地產(chǎn)，真正是老百姓買(mǎi)房去住的，比如海南島，現在海南島的房子很便宜，中產(chǎn)階級買(mǎi)一套放在那里，有空的時(shí)候去，沒(méi)空的時(shí)候叫一些朋友去玩兒，將來(lái)還可以叫當地人出租，海南的房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)泡沫縮水以后現在正在復蘇，漲價(jià)會(huì )有空間。上海有一家公司現在專(zhuān)門(mén)搞風(fēng)景景觀(guān)休閑度假的房地產(chǎn)銷(xiāo)售，把全國各地大山、大水、大湖邊上的房地產(chǎn)都買(mǎi)來(lái)，有人喜歡投資，我們現在缺少休閑度假的方式。

中國有哪些開(kāi)發(fā)商是做旅游地產(chǎn)的？急!

頤和、恒大、華僑城等，其中頤和地產(chǎn)專(zhuān)注綠色旅游地產(chǎn)，在每一個(gè)城市，頤和地產(chǎn)集團興建的產(chǎn)業(yè)都成為當地標桿項目，不同角度的突破，引領(lǐng)著(zhù)市場(chǎng)發(fā)展。

云南旅游地產(chǎn)值得投資嗎

現在房地產(chǎn)還可以投資嗎？

答案是完全可以的

我國房地產(chǎn)的銷(xiāo)售面積一年達到17萬(wàn)億，直接可以拉動(dòng)11個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，很難有一個(gè)產(chǎn)業(yè)能夠取代房地產(chǎn)對地方的貢獻。所以對于中國的未來(lái)而言，依然是屬于房地產(chǎn)的未來(lái)。為何這樣判斷？財編君會(huì )從當前房地產(chǎn)各個(gè)角度分析。

一，房地產(chǎn)任然是中國的支柱產(chǎn)業(yè)

雖然作為傳統的行業(yè)，房地產(chǎn)也必須針對時(shí)代的需求，做出相應的改變，尤其是在有內容、有精細化質(zhì)量管控，甚至還有服務(wù)底蘊做支撐上，以博取更高的市場(chǎng)。

如果我們深入這個(gè)行業(yè)，我們會(huì )發(fā)現他為何如此舉足輕重。

首先，房地產(chǎn)業(yè)是社會(huì )經(jīng)濟活動(dòng)的基本物質(zhì)前提，是國民經(jīng)濟發(fā)展的基本保證。房地產(chǎn)是社會(huì )一切產(chǎn)業(yè)部門(mén)不可缺少的物質(zhì)空間條件，更是構成各個(gè)產(chǎn)業(yè)部門(mén)不可或缺的基本要素。

其次房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長(cháng)，關(guān)聯(lián)度大則直接或間接地引導和影響很多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的感應度系數和影響力系數在國民經(jīng)濟各產(chǎn)業(yè)部門(mén)中處于平均水平之上。

所以可以很負責的說(shuō)，中國離不開(kāi)蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)，中國的房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟發(fā)展不可或缺的重要組成部分。

昆明房地產(chǎn)可以投資嗎？

昆明市的投資價(jià)值是肯定的

第一點(diǎn)，昆明市房?jì)r(jià)總體水平與其他旅游城市相比，不算太高，主城區房子均價(jià)每平米也大都在13000左右。由此，未來(lái)房?jì)r(jià)可能還有一定上升空間。

第二點(diǎn)，昆明是一個(gè)“春城”，一年四季如春，是一個(gè)非常適合旅游的城市，居住在昆明為旅游出行帶來(lái)極大的方便，周?chē)糜尉包c(diǎn)較多；同時(shí)昆明沒(méi)有較大的重工業(yè)污染，空氣質(zhì)量較好，非常宜居，對外來(lái)定居人群來(lái)昆明購房形成了較大的吸引力。

第三點(diǎn)，昆明定位于養老地產(chǎn)，隨著(zhù)中國老齡化高峰到來(lái)，越來(lái)越多的老年人會(huì )選擇到昆明養老定居，而且從當前看，海南等地適應養老的城市樓市房?jì)r(jià)比昆明高，養老成本過(guò)大，會(huì )將不少老年人分流到昆明養老，這也是昆明未來(lái)樓市價(jià)格還有所上漲的直接動(dòng)因。

第四點(diǎn)，現目前昆明房?jì)r(jià)給人的整體感覺(jué)就是房地產(chǎn)市場(chǎng)處于一個(gè)較為溫和的狀態(tài)，很多業(yè)主，買(mǎi)主都處于觀(guān)望狀態(tài)，準備等過(guò)段時(shí)間再下手買(mǎi)房或者出手賣(mài)房，其實(shí)現在市場(chǎng)溫和并不是房?jì)r(jià)要跌的征兆，新冠疫情對各個(gè)行業(yè)都有一定的影響，房地產(chǎn)當然也不例外，現在整體房市已經(jīng)處于一個(gè)回暖的狀態(tài)了！

綜合上述因素，昆明房子還有一定的投資價(jià)值，愿你謹慎決策，生活快樂(lè )！

綠地滇池國際健康城位于云南省昆明市大漁滇池國際旅游度假區，漁浦路東側。項目占地面積4600畝，未來(lái)項目將通過(guò)建設運動(dòng)康養休閑基地、中醫漢方養生基地、康養護理培訓基地等醫、康、養、學(xué)、游為一體的健康、生活示范區，集“醫康養”和“文商旅居”產(chǎn)業(yè)功能于一體的醫康養商業(yè)。

什么是旅游地產(chǎn)

您好，旅游地產(chǎn)是依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目。較之一般的住宅，旅游地產(chǎn)的特點(diǎn)和優(yōu)勢在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無(wú)縫嫁接，具有更好的自然景觀(guān)、建筑景觀(guān)，同時(shí)擁有完善的配套功能和極高的投資價(jià)值。但是在現在的國內是沒(méi)有準確的定義的。

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