東區+博愛(ài)路+香山小學(xué)旁！這個(gè)王炸新盤(pán)，問(wèn)世即絕版
不過(guò)一年時(shí)間，博愛(ài)七路上的2萬(wàn)+新盤(pán)，從2個(gè)飛升到7個(gè)，接下來(lái)，還將不斷有新盤(pán)面世，這個(gè)數字將會(huì )繼續增加。
同時(shí)，隨著(zhù)周邊樓盤(pán)逐漸收樓，中山的高知、高智、高收入人群，聚集于此，加上一系列高端配套落成，博愛(ài)七路，正在形成中山的“上流社會(huì )“。
不過(guò)，即使同在博愛(ài)七路上，同處在一個(gè)富人區中，彼此的價(jià)值也存在差異。
就像在香港半山，山頂區面積不多，但視野開(kāi)闊，保留了更多原生態(tài)，歷來(lái)都為超級富豪所居。
西半山呢，高樓密集，景觀(guān)視野也差一些，所以，一般新貴也能夠得著(zhù)。
我們看回博愛(ài)七路，它自西向東，連接起東區和火炬邊界，大部分線(xiàn)路位于火炬，東區只占一小部分。
這也導致，博愛(ài)七路大部分在售樓盤(pán)，其實(shí)都屬于火炬，而東區段供應很少，基本上到了供不應求的地步。
很顯然，如果要在這個(gè)新晉富人區中，找出相對的發(fā)展高地，那必然是東區博愛(ài)七路。
01
東區博愛(ài)七路
為什么能站在頂端
博愛(ài)七路，是城市主軸尤為獨特的一部分。
博愛(ài)七路，從中山行政中心出發(fā)東延，一路將紫馬嶺公園、博覽中心、遠洋廣場(chǎng)、東區各種行政機關(guān)串成一片。
出了城區后，繼續往東行至盡頭，就是中開(kāi)高速火炬西出口，之后無(wú)縫接駁至深中通道，一路直達深圳寶安。
所以，博愛(ài)七路，相當于中山城區和深圳的第一個(gè)直接交匯的融合點(diǎn)，在深中融城這個(gè)進(jìn)程，它將發(fā)揮至關(guān)重要的助推力。
這也是為什么，博愛(ài)七路還在計劃提速，當它從60km/h升格到80km/h，深中融城的效率，就更快一步。
當然了，博愛(ài)七路固然重要，但唯有加上東區，他們組成的組合才能稱(chēng)之為“王炸”。
道理很簡(jiǎn)單，就像打雙打比賽，如果可以選搭檔，你會(huì )選世界冠軍還是世界前10？估計連小孩子都會(huì )選前者。
而在中山，東區，就類(lèi)似于那個(gè)“世界冠軍”。
東區，聚集著(zhù)全市一半以上市直機關(guān)、2/3的金融及類(lèi)金融企業(yè)、11棟億元樓宇、全市最優(yōu)質(zhì)的教育和醫療資源.....是中山當之無(wú)愧的政商經(jīng)文中心。（數據來(lái)源：南方+）
| 東區11棟億元樓宇，圖源：中山東區經(jīng)信局
官方對東區的財政支持力度，更是其他鎮街望塵莫及的，一定程度上，這造就了東區的不可代替性。
舉個(gè)例子，就在東區博愛(ài)七路上，今年新增一所香山小學(xué)、還將新建一所三鑫國際綜合醫院、再加一處商業(yè)用地和一處行政用地。
以香山小學(xué)來(lái)說(shuō)，學(xué)?？偨婕s3.4萬(wàn)平，總投資約2.4億，按照省標準建設，是東區目前投入最大、質(zhì)量最好、功能最全的學(xué)校，將在明天（9月1日）正式開(kāi)學(xué)。（來(lái)源：中山新聞、東區發(fā)布）
它是一所全日制公辦小學(xué)，36班制，提供1800個(gè)學(xué)位，教學(xué)樓、體育館、報告廳、實(shí)驗樓、游泳池、室外教育場(chǎng)地全部配齊。
| 香山小學(xué)實(shí)景圖（圖源：東區發(fā)布）
優(yōu)質(zhì)教育，尤其能體現這種不可替代性。
哪怕都在博愛(ài)七路上，哪怕樓盤(pán)和香山小學(xué)只隔500米，只要你屬于火炬，那就不會(huì )被分到香山小學(xué)的學(xué)區。
| 中山香山小學(xué)2021年學(xué)區劃分
其他東區其他公辦學(xué)校也是一樣，在中山，學(xué)區的劃分，從來(lái)都涇渭分明。
也因此，優(yōu)質(zhì)教育，成為了東區博愛(ài)七路打贏(yíng)火炬段，站上全城鄙視鏈頂端的關(guān)鍵。
某種程度上說(shuō)，東區博愛(ài)七路這個(gè)組合，也像是深中同城的高階版本。
東區，聚集著(zhù)中山最優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)和資源；博愛(ài)七路這邊，則導入深圳帶來(lái)的千億產(chǎn)業(yè)；當兩個(gè)最強者聯(lián)動(dòng)，產(chǎn)生的威力，將是難以估量的。
02
一手將斷供，二手超2.7萬(wàn)/平
但，最后的王炸來(lái)了
遺憾的是，東區博愛(ài)路，也來(lái)到了收山時(shí)刻。
隨著(zhù)萬(wàn)科金域中央、越秀星匯品峰清盤(pán)，加上周邊宅地基本上開(kāi)發(fā)殆盡，東區博愛(ài)七路一手即將斷供。
二手市場(chǎng)呢，東區博愛(ài)七路，顯露出超高的熱度，業(yè)主心理預期極好，咬定不降價(jià)。
在貝殼上，W盤(pán)掛牌單價(jià)約2.73萬(wàn)/平；另一個(gè)二手盤(pán)Y盤(pán)，最新均價(jià)約2萬(wàn)/平，相比去年同期1.7萬(wàn)/平的單價(jià)，漲幅近18%。
那么，如果想入手東區博愛(ài)七路，只能選擇高價(jià)二手，和業(yè)主搏斗殺價(jià)嗎？
好在，現在，還有最后一個(gè)壓軸節目，東區博愛(ài)七路還有最后一個(gè)全新盤(pán)，正在火熱開(kāi)賣(mài)中，一手價(jià)比二手還要低！
參考它的備案價(jià)，建面銷(xiāo)售單價(jià)僅約2.2-2.5萬(wàn)/平，相比旁邊的二手房，存在明顯的一二手倒掛。
左右滑動(dòng)瀏覽項目備案價(jià)
不止如此，它離香山小學(xué)更近，產(chǎn)品實(shí)用率更高，還是精裝交付的準現樓。
顯然，這一個(gè)真正難得的撿漏時(shí)機，也是東區博愛(ài)路上最后的一個(gè)王炸。
它就是頤安御品公館。
03
距香山小學(xué)約200米
5公里內覆蓋全優(yōu)教育
對于頤安集團，中山人或許并不算熟悉。
頤安集團發(fā)家于深圳，經(jīng)過(guò)26年的精心經(jīng)營(yíng)和穩健發(fā)展，現在已成長(cháng)為一家綜合性的大型投資集團，旗下囊括地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)運營(yíng)、產(chǎn)業(yè)投資、悅生活、資產(chǎn)管理五大產(chǎn)業(yè)集團。
一直以來(lái)，頤安集團對城市的發(fā)展趨勢，保持敏銳意識，目前，它已進(jìn)軍佛山、珠海、東莞、中山、惠州、廣州等灣區核心城市，未來(lái)也將持續深耕大灣區。
2018年，頤安集團首進(jìn)中山，同年就在東區、西區、石岐、南頭，連下4城，力度之猛，轟動(dòng)了整個(gè)中山樓市，而且，布局的幾乎都是中山的核心區域。
而頤安御品公館，就是頤安集團布局東區城芯的珍稀之作，也是定鼎之作。
這種珍稀，首先體現在教育上。
項目距中山香山小學(xué)僅約200米，通過(guò)門(mén)前的通行路，步行就可直達這所東區最好的小學(xué)。
而且，項目就位于新鰲嶺社區，若參考今年公布的學(xué)區劃分，它正處于香山小學(xué)學(xué)區范圍之內。（當年最新入學(xué)劃分以政府公布為準）
| 項目區位圖
此外，在項目5公里范圍內，還分布著(zhù)6 所幼兒園、6 所小學(xué)、5 所中學(xué)、3 所高中，這些學(xué)校，基本都是中山響當當的學(xué)府。
比如離項目約600米的中山實(shí)驗中學(xué)，為市直屬的完全中學(xué)，建校時(shí)間超百年，更是中山四大名校之一，每年中考、高考成績(jì)，都位居全市前列。
如此一來(lái)，頤安御品公館，就相當于一座被頂級名校所簇擁、滋養的書(shū)香門(mén)第。
04
一邊是城芯富人生活圈
另一邊是深中融城高地
當然，精彩的，可不止是教育。
頤安御品公館位于東區城芯，把中山的萬(wàn)象繁華，都匯聚在身邊。
| 項目區位圖
項目約5公里范圍內，云集遠洋大信、盛景尚峰、天奕星河COCOCity、利和廣場(chǎng)四大黃金商圈。
再聚焦回到博愛(ài)七路附近，頤安御品公館北側，就是上文說(shuō)的新商業(yè)用地和行政用地；往南走數百米，還有三鑫國際綜合醫院。
此外，約1300畝的紫馬嶺公園、廣東第二大水庫長(cháng)江水庫、約2800畝的國際標準球場(chǎng)長(cháng)江高爾夫球會(huì )等多處城芯綠肺，也圍繞在身邊。
| 紫馬嶺公園 圖源：中山發(fā)布
抬頭即可望山林，側耳亦可聽(tīng)繁華，這就是在頤安御品公館，所能享受的夢(mèng)幻城芯生活。
當然，這還不夠，再往東看，博愛(ài)七路，也讓頤安御品公館，融入深中融城的發(fā)展高地。
從項目出發(fā)，行車(chē)約3公里就到中山城區高速出口，也是中開(kāi)高速火炬西樞紐，之后約16公里直達深中通道，再通往深圳，全程不過(guò)約30分鐘。
同時(shí)，中山城區高速出口也同時(shí)接駁幾條動(dòng)脈，南北走向有廣澳高速、南外環(huán)路、廣珠城軌等，東西走向還有翠亨快線(xiàn)，形成了灣區的十字路口。
| 項目區位圖
這樣的黃金區位，意味著(zhù)，頤安御品公館，將快人一步，穿梭在大灣區的繁華之中。
05
罕見(jiàn)準現樓，高贈送產(chǎn)品
僅236個(gè)珍稀席位
最后，我們來(lái)聊聊產(chǎn)品。
頤安作為一家深系房企，自然會(huì )帶來(lái)深圳的產(chǎn)品打造理念和經(jīng)驗，把中山的人居基調，升級一個(gè)維度。
所以，在看頤安御品公館的產(chǎn)品時(shí)，你總能發(fā)現新驚喜；而且，它還是罕見(jiàn)的準現樓交付，一切品質(zhì)，都擺在眼前。
| 項目實(shí)景圖 于6月9日拍攝
園林由國內十佳園林公司山水比德執筆，以“游藝山水”為理念，把自然界的“溪、水、山”化作靈動(dòng)的線(xiàn)條、生動(dòng)的水景，游覽其中，步移景換，充盈著(zhù)人文氣息。
設計師還將景觀(guān)藝術(shù)與休閑健身結合，打造出立體式入口、中心水庭院、全齡活動(dòng)區互動(dòng)架空層、共享會(huì )客廳五重園景，適應全生命周期的居住需求。
| 園林效果圖（以實(shí)際交付為準）
戶(hù)型上，即將發(fā)售建面約95-119平南向靈動(dòng)戶(hù)型，不僅戶(hù)戶(hù)朝陽(yáng)，內部實(shí)用率，更遠超同行水準。
比如建面約95平可以做2+1，這樣的小戶(hù)型，卻有著(zhù)約7米大陽(yáng)臺、U形廚房，帶套間，每一個(gè)設計，都能媲美豪宅配置。
尤其是主套，還帶南北雙飄窗，南向飄窗更享270°豪橫視野，縱目皆景，而房?jì)饶媳睂α?，又十分舒適。
要知道，在中山，能出這樣的臥室設計，不超過(guò)3個(gè)項目，稀缺度可想而知。
| 戶(hù)型圖創(chuàng )意動(dòng)圖效果
再如建面約119平可以做3+1，全屋南北對流，還擁有南北雙陽(yáng)臺，四個(gè)空間的配置，二胎乃至三胎家庭也夠用。
對比東區四房套均面積，達到了約145平，相比之下，項目壓縮了面積，卻實(shí)現了遠超市面項目的功能尺度，產(chǎn)品力可謂硬核。
| 戶(hù)型圖創(chuàng )意動(dòng)圖效果
這還不夠，項目還帶裝修交付，看看這繁復的工藝標準，就知道頤安的打造，有多用心了。
好了，話(huà)不多說(shuō)，這樣驚艷的項目，你應該實(shí)地去看看，提醒大家，全盤(pán)僅236席，每一個(gè)席位，都代表著(zhù)東區博愛(ài)七路的最后機會(huì )。
據悉，頤安御品公館首開(kāi)即爆場(chǎng)，銷(xiāo)售金額超過(guò)1億元，現在，項目正熱銷(xiāo)中，最新驚爆價(jià)，單價(jià)低至20xxx元/平起，成交即可獲贈家電禮包。
抓緊速度吧，一旦錯過(guò)，就成絕版了。
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博愛(ài)縣城區公園廣場(chǎng)開(kāi)放通告
全縣廣大人民群眾：自2020年元月22日起，按照縣新冠肺炎疫情防控指揮部安排部署，縣城管局對城區公園廣場(chǎng)實(shí)行了閉園管理。閉園以來(lái)，廣大群眾積極配合，有效避免了人員聚集現象，為全縣疫情防控工作作出了積極貢獻。根據我縣疫情防控工作情況，決定從2月23日起，對城區公園有條件開(kāi)放，現將有關(guān)注意事項通告如下：一、進(jìn)入公園廣場(chǎng)須佩帶口罩。二、禁止開(kāi)展群體性活動(dòng)（如廣場(chǎng)舞、酷走、唱戲等）。
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