導讀：昆明滇池半山房子剛剛買(mǎi)了不久，就降價(jià)損失60多萬(wàn)，怎么辦？ 售樓部、中介都復工了，人好少哦。照此情形，你覺(jué)得昆明房?jì)r(jià)會(huì )降嗎？

商品房，商品漲漲跌跌是非常正常的。

昆明的房子降價(jià)是因為公寓賣(mài)不出去積壓太多才大幅降價(jià)促銷(xiāo)的，住宅嘛不用一年的時(shí)間，肯定會(huì )穩中有漲的，不要糾結買(mǎi)了就買(mǎi)了，只要能拿到房就什么都不要管了。

售樓部、中介都復工了，人好少哦。照此情形，你覺(jué)得昆明房?jì)r(jià)會(huì )降嗎？

現在人少是必然的，畢竟疫情還沒(méi)有完全過(guò)去，即使是疫情結束了，此次超大規模的疫情對人們的心理影響也需要時(shí)間來(lái)恢復。那是不是房子就不值得買(mǎi)了呢？

我覺(jué)得不盡然，只要找準了窗口期，恰恰可能是買(mǎi)入的最好時(shí)機。畢竟房地產(chǎn)行業(yè)貫穿著(zhù)上下游的30多個(gè)產(chǎn)業(yè)，無(wú)數人都牽系其中，它關(guān)系著(zhù)國家的經(jīng)濟、民生、就業(yè)等諸多問(wèn)題，還貢獻了2%的GDP?？v觀(guān)國家的宏觀(guān)政策仍是“穩”字當頭，“穩市場(chǎng)”、“穩房?jì)r(jià)”是國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本態(tài)度，因此許多城市也出臺了相應政策來(lái)幫府房企度過(guò)疫情難關(guān)，銀行在金融上亦允予了相應支持，暫期、續貸及再貸款資金支持等政策相應出臺。

因此，我認為房地產(chǎn)行業(yè)目前的資金困境是暫時(shí)的，它面臨的是大多數消費行業(yè)都面臨的問(wèn)題。閉店、停止銷(xiāo)售對資金照成的影響，我相信在疫情結束后的不久某天，一切都會(huì )恢復正常，前期擠壓的剛性需求也將會(huì )集中釋放。

現在不是售樓部人氣很旺的時(shí)候，畢竟各地依然會(huì )對人員聚集進(jìn)行一定的控制，即使政策上有所放寬，很多人為了安全著(zhù)想，也不會(huì )貿然到各種人員聚集的地方，另外在恒大全國降價(jià)促銷(xiāo)下，七五折可能也是讓很多購房者進(jìn)入觀(guān)望，現在資訊發(fā)達，市場(chǎng)對樓市短期價(jià)格走低有所預期，很多購房者進(jìn)入了觀(guān)望，希望也更低的價(jià)格買(mǎi)到心儀的房子，樓市短期博弈從開(kāi)放商到購房者轉移。

回歸到昆明，沒(méi)有去過(guò)昆明，也沒(méi)有找到有關(guān)報道，樓主說(shuō)的售樓部、中介都復工了，人好少哦，是不是真實(shí)，無(wú)從求證。

媒體報道，2月10日，昆明就發(fā)布通知稱(chēng)在疫情防控措施、設施、人員滿(mǎn)足疫情防控、安全生產(chǎn)和文明施工要求的前提下，建筑工地可以申請復工。但要真正復工，昆明的審批也很?chē)栏?。政策出臺三天后，昆明全市900個(gè)建筑工程中，只有5個(gè)符合條件開(kāi)工，其中只有一個(gè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)項目。

工地無(wú)法復工，對于開(kāi)發(fā)商而言，是一個(gè)煎熬，地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)資金密集型行業(yè)，開(kāi)發(fā)商每一天都會(huì )有巨大的成本支出，拖越久，資金鏈越困難，未來(lái)促銷(xiāo)的概率也越大。

昆明是云南的省會(huì )城市，有春城的美譽(yù)，是一個(gè)四季如春的宜居城市，也是一個(gè)知名的旅游城市，

從整個(gè)19年走勢看昆明房?jì)r(jià)是穩健上行的。從絕對房?jì)r(jià)看，2019年12月房?jì)r(jià)13117元/㎡，說(shuō)實(shí)在話(huà)并不高，也就是1萬(wàn)出頭，還不及某些十八線(xiàn)小縣城房?jì)r(jià)高，作為省會(huì )城市旅游城市，房?jì)r(jià)漲一點(diǎn)也正常。但是看房?jì)r(jià)高低不能單獨看絕對房?jì)r(jià)高低，要與當地居民平均可支配收入掛鉤。

18年昆明市城鎮常住居民人均可支配收入42988元，同比分別增長(cháng)8.0%，按照2019年01月房?jì)r(jià)12285元/㎡，可以購買(mǎi)3.50平米房子，如果19年人均可支配收入也按照18年增速計算，可以購買(mǎi)3.78平米房子，以人均收入來(lái)看，昆明房?jì)r(jià)是不算低的，本地一般居民購房壓力還是較大的，這與昆明是旅游城市房?jì)r(jià)較高有關(guān)，旅游城市像杭州房?jì)r(jià)也是很高的。

昆明旅游業(yè)增長(cháng)很快，旅游業(yè)增長(cháng)良好。全年接待國內外游客16053.43萬(wàn)人次，比上年增長(cháng)20.3%。其中，國內游客15911.23萬(wàn)人次，增長(cháng)20.5%，海外游客142.20萬(wàn)人次，增長(cháng)6.1%。這會(huì )給房?jì)r(jià)提供支撐。

昆明居民雖然購房壓力很? ??，但基于旅游城市和宜居城市，昆明房?jì)r(jià)即使短期有調整壓力，但拉長(cháng)時(shí)間看，我認為很難下跌，絕對房?jì)r(jià)比較低，可能會(huì )吸引部分人到昆明買(mǎi)房定居。

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