導讀：旅游公司與景區合同書(shū) 景區經(jīng)營(yíng)合同協(xié)議書(shū) 1. 景區經(jīng)營(yíng)合同協(xié)議書(shū) 2. 景區項目合作協(xié)議書(shū)范本 3. 旅游景區項目承包經(jīng)營(yíng)合同書(shū) 4. 景區合同范本 5. 景區合作協(xié)議書(shū) 6. 景區管理合同協(xié)議

1. 景區經(jīng)營(yíng)合同協(xié)議書(shū)

1、建設項目選址意見(jiàn)書(shū)

2、建設用地規劃許可證

3、建筑工程施工許可證

4、建設用地預審申請

5、林地使用申請

6、采伐許可證（樹(shù)木不能隨意砍伐）

7、土地使用轉讓協(xié)議書(shū)（與村民簽訂的協(xié)議書(shū)，附在立項申請書(shū)內）

8、建設用地規劃許可證

9、國有土地使用權掛牌交易確認書(shū)（招、拍、掛）

運作時(shí)可以靠后操作，可邊建設邊申請，在“兩證一書(shū)”取得前即可請縣人大召開(kāi)常委會(huì )，取得一份允許提前開(kāi)工建設，并在一定期限內補辦證件的會(huì )議紀要即可。

10、建設項目用地預審申請表

11、省林采伐許可證 （這個(gè)非常重要，一定要有）

12、使用林地申請表

13、擬占用林地現場(chǎng)檢驗報告

14、項目用地預審的規劃審查意見(jiàn)（需要上級批復）

15、土地使用轉讓協(xié)議（與村民或村委會(huì )）

16、鄉村規劃選址意見(jiàn)書(shū)（與鄉村相關(guān)的地塊開(kāi)發(fā)需要）

17、項目承包林地開(kāi)發(fā)利用合同（與林業(yè)廳/局）

18、土地使用證明

19、使用林地審核同意書(shū)

20、公路行道樹(shù)采伐更新許可證（牽涉公路管理局）

21、項目用地預審申請報告

22、國有土地使用權出讓合同

23、國有土地使用證

24、路政管理許可證及路政管理申請表

25、土地利用總規劃圖（國土局的土地規劃圖，規劃要以此為依據）

26、鄉村規劃建設許可證

27、村鎮規劃建設許可證

28、建筑工程消防驗收意見(jiàn)書(shū)（工程完成后）

29、建設項目施工圖設計審查合格書(shū)（施工圖的審核）

30、防雷裝置驗收（在規劃中著(zhù)名防雷針位置）

規劃者需要了解項目開(kāi)發(fā)過(guò)程中需要走那些程序，有哪些問(wèn)題需要注意，這對實(shí)現“創(chuàng )意落地”非常必要。

環(huán)評和礦評與規劃關(guān)系不大，但也要適當了解一些，便于與甲方溝通，如環(huán)評采取一票否決制，有壓覆礦的情況下一般很難取得開(kāi)發(fā)權等。

2. 景區項目合作協(xié)議書(shū)范本

旅游景點(diǎn)和旅行社簽訂協(xié)議，旅行社派團的時(shí)候有導游派團單，上面蓋有旅行社印章的，旅游景點(diǎn)接到派團單后登記就是了，費用有的是簽單，有的是現付，那就要看旅行社旅游景點(diǎn)的協(xié)議了！水到渠成。 旅行社與旅游景點(diǎn)之間不存在領(lǐng)導和管理關(guān)系,是合作關(guān)系。旅游景區為了吸引更多游客來(lái)參觀(guān)游覽,而旅行社的工作就是組織游客外出旅游參觀(guān),旅游景點(diǎn)為了擴大來(lái)游覽參觀(guān)的人數,可以與旅行社簽訂合同共同合作,為了刺激旅行社多往景區帶團,景區一般采取給旅行社以?xún)?yōu)惠的價(jià)格,使得旅行社和旅游景點(diǎn)都能掙錢(qián)

3. 旅游景區項目承包經(jīng)營(yíng)合同書(shū)

一、性質(zhì)不同

1、分包：從事工程總承包的單位將所承包的建設工程的一部分依法發(fā)包給具有相應資質(zhì)的承包單位的行為。

2、承包：企業(yè)與承包者間訂立承包經(jīng)營(yíng)合同。

3、發(fā)包：建設工程合同的訂立過(guò)程中，發(fā)包人將建設工程的的一項或幾項交給一個(gè)承包單位完成的行為。

二、特點(diǎn)不同

1、分包：要依據招標項目特性、實(shí)施隊伍能力和狀況，以及招標人自身的管理能力等，作出分包（分標）方案，進(jìn)行比較，再最后確定分包方案。

2、承包：由于承包只是企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的一種補充措施，不能消滅、變更原有企業(yè)或創(chuàng )設新的企業(yè)，也不能改變原有企業(yè)的法人地位、名稱(chēng)和經(jīng)營(yíng)范圍。承包者與被承包的企業(yè)間所存在的是一種合同關(guān)系。

3、發(fā)包：在實(shí)踐中，發(fā)包行為具有很大的危害性。一些單位將其承包的工程壓價(jià)轉包給他人，從中牟取不正當利益? ?形成“層層轉包、層層扒皮”的現象。

三、條件不同

1、分包：分包必須取得發(fā)包人的同意；分包只能是一次分包，即分包單位不得再將其承包的工程分包出去；分包必須是分包給具備相應資質(zhì)條件的單位；總承包人可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)條件的分包單位，但不得將主體工程分包出去。

2、承包：將經(jīng)營(yíng)管理方式改變?yōu)槌邪囊话闶蔷哂蟹ㄈ巳烁竦墓?、企業(yè)。

3、發(fā)包：發(fā)包人將應當由一個(gè)承包單位完成的建設工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個(gè)承包單位的行為。

4. 景區合同范本

第一個(gè)階段：框架性協(xié)議階段，這一階段一是對企業(yè)和當地政府在開(kāi)發(fā)景區中采取的方式進(jìn)行界定，即是采用合作開(kāi)發(fā)，還是企業(yè)獨資開(kāi)發(fā)或者其他方式開(kāi)發(fā)；二是對協(xié)議雙方的權、責、利進(jìn)行一般性界定?；舅悸肥?，在保證旅游資源所有者的權益的前提下，本著(zhù)雙贏(yíng)互惠的原則，保證企業(yè)作為投資者的一般性權益。

第二個(gè)階段：補充合同或子合同階段，如果不成立新的景區開(kāi)發(fā)公司，框架協(xié)議雙方繼續深化雙方的權、責、利關(guān)系，如資產(chǎn)移交、人員接管、環(huán)境保護、宗教等方面的具體內容；如果成立新的景區開(kāi)發(fā)公司，則存在新公司與原先框架協(xié)議雙方權利和義務(wù)繼承的問(wèn)題，須完善一個(gè)法律手續，才能繼續深化雙方的權、責、利關(guān)系。具體講，在簽訂合同的過(guò)程中，需要注意如下問(wèn)題：

一、簽訂合同雙方主體資格 合同雙方是否具有簽訂合同的資格，需要加以注意，以免給未來(lái)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)帶來(lái)不必要的麻煩。特別是對企業(yè)而言，對方可能會(huì )讓政府下屬的旅游局，甚至是旅游局下屬的景區管委會(huì )或管理公司與其簽訂合同。一般說(shuō)來(lái)，這樣的協(xié)議是不具有法律上的效力的。簽訂合同的對方應該是行使景區旅游資源所有者職權的當地人民政府。而且，需要值得注意的是，

企業(yè)一般也不能和政府個(gè)別部門(mén)簽署合同，因為旅游景區的開(kāi)發(fā)涉及到方方面面，企業(yè)不可能只同一個(gè)部門(mén)打交道，或經(jīng)常與非合同部門(mén)打交道。另外，企業(yè)還應當注意與政府方面簽訂的合同是否還需上級主管部門(mén)批準生效，如果需要，則簽訂合同當時(shí)合同其實(shí)還并不具有法律效力，甚至完全可能出現合同不被主管部門(mén)批準，導致談判流產(chǎn)的結果?？傊?，企業(yè)應避免出現對合同效力的誤判，杜絕開(kāi)發(fā)前的重大失誤。

二、經(jīng)營(yíng)權問(wèn)題 經(jīng)營(yíng)權的取得是企業(yè)進(jìn)行景區投資開(kāi)發(fā)的核心問(wèn)題。但景區投資開(kāi)發(fā)合同卻往往在這一問(wèn)題上是“猶抱琵琶半遮面”，吞吞吐吐，含糊其辭。究其原因，其實(shí)質(zhì)就是國家對資源屬?lài)宜械穆糜尉皡^的經(jīng)營(yíng)權的讓渡沒(méi)有一個(gè)明確的法律規定，而各部委的說(shuō)法又不一致，甚至是互相矛盾，讓企業(yè)景區投資開(kāi)發(fā)面臨諸多不確定的因素，因而借用其他相關(guān)詞匯，間接達到經(jīng)營(yíng)權的讓渡，實(shí)在是不得以而為之舉。實(shí)踐中，多采用合作開(kāi)發(fā)的形式來(lái)規避經(jīng)營(yíng)權讓渡這一敏感性問(wèn)題。

5. 景區合作協(xié)議書(shū)

旅游景點(diǎn)和旅行社簽訂協(xié)議，旅行社派團的時(shí)候有導游派團單，上面蓋有旅行社印章的，旅游景點(diǎn)接到派團單后登記就是了，費用有的是簽單，有的是現付，那就要看旅行社旅游景點(diǎn)的協(xié)議了！水到渠成。 旅行社與旅游景點(diǎn)之間不存在領(lǐng)導和管理關(guān)系,是合作關(guān)系。旅游景區為了吸引更多游客來(lái)參觀(guān)游覽,而旅行社的工作就是組織游客外出旅游參觀(guān),旅游景點(diǎn)為了擴大來(lái)游覽參觀(guān)的人數,可以與旅行社簽訂合同共同合作,為了刺激旅行社多往景區帶團,景區一般采取給旅行社以?xún)?yōu)惠的價(jià)格,使得旅行社和旅游景點(diǎn)都能掙 錢(qián)

6. 景區管理合同協(xié)議

公 司 制 度 文件編號：WZSBS-CZ-003 版 次：1.0 編制日期：2006年11月1日 票務(wù)管理制度 第一條：為規范景區票務(wù)管理和使用，特制訂本管理制度。

第二條：景區票務(wù)由財務(wù)部進(jìn)行統一管理，由旅游服務(wù)部業(yè)務(wù)員和各景區售票員按本制度要求領(lǐng)用、保管和出售。第三條：各景區的門(mén)票必須按有關(guān)設計要求進(jìn)行專(zhuān)業(yè)特色設計，報公司常務(wù)副總經(jīng)理批準，并確認印刷的數量和樣式。票務(wù)的印制由財務(wù)部主管向公司常務(wù)副總經(jīng)理提出申請，辦理相關(guān)票務(wù)印刷手續。第四條：票據印制回來(lái)后交財務(wù)部票務(wù)專(zhuān)管員入庫，妥善保管，并做好登記、造冊等相關(guān)工作。第五條：票據需加蓋公司的票務(wù)專(zhuān)用章方可使用，無(wú)票務(wù)專(zhuān)用章的票作廢票處理。財務(wù)部票務(wù)專(zhuān)管員向主管副總經(jīng)理提出使用票務(wù)專(zhuān)用章申請，經(jīng)批準核實(shí)后，批量加蓋票務(wù)專(zhuān)用章，并做好票務(wù)登記發(fā)放和造冊歸檔等相關(guān)工作。第六條：票據的領(lǐng)用由旅游服務(wù)部業(yè)務(wù)員和各景區指定售票員到財務(wù)部票務(wù)專(zhuān)管員處領(lǐng)取，票務(wù)專(zhuān)管員須辦理相關(guān)登記發(fā)放手續，其它非售票人員不得領(lǐng)取。第七條：各景區售票員和旅游服務(wù)部業(yè)務(wù)員每日領(lǐng)取的門(mén)票數量要根據實(shí)際情況而定。各景區只設日班售票，旅游服務(wù)部設日班和中班售票，其余班次不售票。如需售票，轉到旅游服務(wù)部辦理相關(guān)票務(wù)。當日售票結束后，日班售票員和旅游服務(wù)部業(yè)務(wù)員須在當日下班后30分鐘內到財務(wù)部票務(wù)專(zhuān)管員處進(jìn)行核算結賬；中班旅游服務(wù)部業(yè)務(wù)員須在第二天上午12點(diǎn)之前到財務(wù)部票務(wù)專(zhuān)管員處進(jìn)行核算結帳。不得隔日或多日一起結算，特殊情況需報財務(wù)主管批準。第八條：售票員和業(yè)務(wù)員當日現金必須在當日直接交公司財務(wù)部出納處，憑財務(wù)部出納員出具的收據和票務(wù)專(zhuān)管員進(jìn)行核賬。同時(shí)將每日填寫(xiě)的《每日售票登記表》和《每日票務(wù)稽核表》交到財務(wù)部。第九條：票務(wù)專(zhuān)管員不定期到各景區售票員處核查票務(wù)使用和結余情況，每周匯總票數和財務(wù)部出納進(jìn)行核對結算，并把每周情況向主管副總匯報。第十條：售票員、業(yè)務(wù)員、票務(wù)專(zhuān)管員要妥善保管好自己的門(mén)票，如有遺失，按票面總額賠償公司損失。第十一條：各景區售票員售票時(shí)實(shí)行唱收唱付，嚴格按照票面價(jià)格出售，不得多收票款，不得串通他人弄虛作假以獲取私利。一經(jīng)發(fā)現除加倍處罰外，視情節輕重，予以通報批評、辭退或移送司法機關(guān)處理。第十二條：旅游服務(wù)部在接待旅游團隊時(shí)，按公司與旅行社的簽約協(xié)議辦理優(yōu)惠票務(wù)；在接待上級領(lǐng)導或來(lái)賓，需辦理優(yōu)惠票務(wù)或免票時(shí)，須經(jīng)公司副總經(jīng)理批準并辦理相關(guān)優(yōu)惠或免票手續。第十三：本公司工作人員進(jìn)入各景區時(shí)須出示本人的工作證（工牌）；景區范圍內的村民（與公司有合同約定的部分）憑本人的身份證進(jìn)入各景區。為加強安全管理，無(wú)成年人攜帶或照看的未成年人不得進(jìn)入各景區游覽。第十四條：任何游客都必須憑票或辦理相關(guān)手續進(jìn)入各景區。驗票員驗票時(shí)必須一人一票，不得一票多人或無(wú)票、無(wú)手續放行任何游客進(jìn)入景區。一經(jīng)發(fā)現除加倍處罰外，視情節輕重予以通報批評、辭退或移送司法機關(guān)處理。第十五條：本制度自即日起公布執行。編 制 財 務(wù) 部 審 核

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