??地理位置優(yōu)勢、交通便利是首要因素。

如果您不想將每天兩三個(gè)小時(shí)甚至更多時(shí)間，浪費在從偏遠的家到市中心的辦公室的上下班途中，而您又沒(méi)有打算買(mǎi)車(chē)的話(huà)，在公司附近尋找一個(gè)合適的二手房將能滿(mǎn)足您的要求。從北京各大房屋中介公司的信息來(lái)看，交通便利的舊居民區二手房房源很充足。
??沿著(zhù)二環(huán)路東南西北方向以及東城二三環(huán)之間、東三環(huán)和北三環(huán)沿線(xiàn)，在商業(yè)企業(yè)聚集的海淀中關(guān)村、國貿、燕莎等商圈附近，都有成熟的居民區。大多數這樣的居民區附近公交線(xiàn)路發(fā)達，可以直達四面八方，省去中途換車(chē)之苦。每天上下班不但可以節省交通費，更重要的是能夠有更多可以自由支配的寶貴時(shí)間。
??將來(lái)有了更好的房子，這樣的二手房也易于出手。

方便的購物、就醫、教育環(huán)境。

大多數的舊居民區附近，大有成熟的大型超市，小有方便的小菜市場(chǎng)，不出五里地就可以找到市屬大醫院，幼兒園、小學(xué)、中學(xué)也一應俱全。多年的社區人文環(huán)境造就了周?chē)鞣N各樣繁榮的社區服務(wù)環(huán)境。
??作為一個(gè)有小孩在上學(xué)，或者有老人需要照顧，或者兩者兼而有之的家庭來(lái)說(shuō)，選擇這樣一個(gè)環(huán)境生活將會(huì )輕松許多。比如紅廟、團結湖地區，市屬朝陽(yáng)醫院、呼家樓電影院、朝陽(yáng)劇場(chǎng)、京客隆超市、朝陽(yáng)公園、首都經(jīng)濟貿易大學(xué)、朝陽(yáng)體育館、大中電器城等都在三、四站地之內。
??勁松、安定門(mén)、東直門(mén)、海淀等地區的舊居民區附近，同樣有這樣方便的社區環(huán)境。

避免潛在的質(zhì)量隱患。

俗話(huà)說(shuō)“明槍易躲，暗箭難防”。由于上市的二手房大都已經(jīng)居住了三五年至十年以上，如果房屋質(zhì)量上存在什么問(wèn)題，現在應該明顯暴露出來(lái)了，或者已經(jīng)被原房主或房管部門(mén)修繕過(guò)了。
??在挑選二手房時(shí)，我們應通過(guò)仔細認真的檢查以及詢(xún)問(wèn)房主、詢(xún)問(wèn)周?chē)淖?hù)來(lái)了解房屋本身的狀況，做到心中有數。當然這里頭也有門(mén)學(xué)問(wèn)，需要有一定的觀(guān)察力和敏感度，必要時(shí)可以找一些行家里手幫你檢查。

及時(shí)拿到產(chǎn)權證，為以后對房屋“處置”提供方便。
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如果你購買(mǎi)二手房是為了投資，一定要買(mǎi)有產(chǎn)權的二手房，并且按照規定買(mǎi)賣(mài)雙方繳納應繳的稅費，進(jìn)行產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，那么在你們的交易行為完成后，房管局將很快核發(fā)過(guò)戶(hù)后的產(chǎn)權證。北京市各區縣房管局都辦理二手房產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。只有拿到了房屋的產(chǎn)權證，房子才算是真正意義上的屬于你，你可以合法的出租、出售、甚至辦理抵押貸款，為以后更換新房提供有力支持。
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某些繁華地區，特別是二環(huán)沿線(xiàn)和二環(huán)內的二手房，有拆遷升值的潛力。

我們可以拿一個(gè)東直門(mén)地區成交的一套二手房來(lái)計算一下。這套面積是52。54平方米的磚混結構二手房，成交價(jià)是28萬(wàn)元，合算單價(jià)是每平方米5329元。而附近地區的普通商品房單價(jià)在每平方米7000元以上。
??如果今后趕上拆遷，根據拆遷樓房的規定，按照當地普通商品房評估價(jià)進(jìn)行補償，則至少可以獲得30％的靜態(tài)回報。從各個(gè)方面綜合來(lái)看，遇到拆遷的情況時(shí)，樓房升值潛力較大，平房升值潛力則相對一般或者較小。當然，趕不上拆遷，再大的升值潛力也僅僅是潛力。

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