導讀：旅游產(chǎn)業(yè)實(shí)行付小費制度的可取性？ 旅游地產(chǎn)分類(lèi)：從盈利模式來(lái)劃分，旅游地產(chǎn)可以分為哪幾類(lèi)？ 如何構建XX縣全域旅游

隨著(zhù)國民生活水平穩步提高，對旅游的需求不斷增加，國內的旅游產(chǎn)業(yè)正逐步同世界旅游產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域接軌，在世界范圍內已經(jīng)比較普遍存在的根據導游服務(wù)給予小費的旅游付費制度正逐步進(jìn)入國內旅游市場(chǎng)，并且得到了相關(guān)人士的印證。
實(shí)行付小費制度對促進(jìn)旅游服務(wù)質(zhì)量提高將會(huì )起到積極作用。國內旅游業(yè)導游員很少有保障性的收入，不得不靠引導旅游者消費而從中獲得收入，致使導游員在收入沒(méi)有保證的情況下缺乏良好的服務(wù)意識。而在國外，司機和導游員可以因為自己良好的服務(wù)，獲得了小費。因此如果國內游實(shí)施小費制度，能夠多元化地增加導游員的收入，從而有效地激勵導游員自覺(jué)地提高服務(wù)質(zhì)量，進(jìn)而提高旅游從業(yè)者的服務(wù)意識和積極性。

旅游地產(chǎn)分類(lèi)：從盈利模式來(lái)劃分，旅游地產(chǎn)可以分為哪幾類(lèi)？

盈利模式一：銷(xiāo)售地產(chǎn)項目盈利模式銷(xiāo)售盈利是地產(chǎn)項目的利益根本，所有的地產(chǎn)項目定位、開(kāi)發(fā)，最終的利益首當其沖的必將是通過(guò)對外的銷(xiāo)售來(lái)實(shí)現盈利。
盈利模式二：經(jīng)營(yíng)旅游項目盈利模式旅游項目需要長(cháng)期持續的資金作保障，有了地產(chǎn)項目的資金支撐，旅游項目能夠不斷完善，逐漸升溫。同時(shí)，地產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)反作用于旅游項目，使得旅游項目有了更豐富的客流保障。旅游項目的經(jīng)營(yíng)，包括地產(chǎn)項目的物業(yè)管理都為項目提供了長(cháng)期的、持續的現金流。
有了地產(chǎn)項目的資金支持，旅游項目就像是有了更大馬力的發(fā)動(dòng)機，能夠實(shí)現更強勁更快速的運轉。在經(jīng)營(yíng)方面旅游項目能夠更加自如，可以根據戰略目標推進(jìn)進(jìn)度，可以研發(fā)更加豐富的旅游產(chǎn)品、可以輻射更廣更多的區域。
盈利模式三：樹(shù)立項目品牌盈利模式品牌是一種無(wú)形資產(chǎn)，其價(jià)值到底有多大遠無(wú)法用具體的金額來(lái)衡量。成功的項目其蘊含的品牌力量也是無(wú)法用數字來(lái)表達的。
盈利模式四：升值項目?jì)r(jià)值盈利模式旅游地產(chǎn)項目所投入的地塊成本相對較小，但在后期的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)中體現出來(lái)的不但是地塊成本的優(yōu)勢，更重要的是升值空間的優(yōu)勢。良好的項目運營(yíng)、物業(yè)維護都為后期產(chǎn)品自身價(jià)值的提升提供著(zhù)保證，這一點(diǎn)從房地產(chǎn)產(chǎn)品市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格曲線(xiàn)中一目了然。
旅游項目本身的優(yōu)異的自然資源作為地產(chǎn)項目的配套，具有得天獨厚的優(yōu)勢，是其他地產(chǎn)項目人為不可復制的，有力的促進(jìn)著(zhù)整個(gè)項目的升值。
盈利模式五：進(jìn)入資本市場(chǎng)盈利模式旅游地產(chǎn)項目所開(kāi)創(chuàng )的是一種創(chuàng )新的、并可以借鑒或復制的模式，它具備資本市場(chǎng)所要求的多項先決條件。其具備了持續長(cháng)久又能夠高額回報的盈利模式；并在開(kāi)始運作中逐漸積累，達到一定規模和實(shí)力，具備了相當的品牌影響力，那么其進(jìn)入資本市場(chǎng)的目標就指日可待了。參考《旅游地產(chǎn)改變中國》

如何構建XX縣全域旅游

主要從以下6個(gè)方面來(lái)推進(jìn)：
（一）創(chuàng )新發(fā)展戰略，改革管理體制
發(fā)展全域旅游，是一項改革創(chuàng )新工程，重在圍繞適應旅游發(fā)展兩個(gè)綜合需求（綜合產(chǎn)業(yè)發(fā)展和綜合執法需求），改革創(chuàng )新旅游體制，從旅游市場(chǎng)監管、旅游公共服務(wù)、旅游產(chǎn)業(yè)促進(jìn)、擴大旅游開(kāi)放、旅游管理體制和基礎制度等推進(jìn)綜合改革。
一是要改革創(chuàng )新全域綜合統籌發(fā)展的領(lǐng)導體制，構建從全局謀劃和推進(jìn)、有效整合區域資源、統籌推進(jìn)全域旅游的體制和工作格局，形成各部門(mén)聯(lián)動(dòng)的發(fā)展機制。進(jìn)一步完善旅游公共服務(wù)體系，充分考慮旅游配套設施及其公共服務(wù)的需求，促進(jìn)城市公共服務(wù)設施與旅游公共服務(wù)設施的融合、銜接。
二是改革創(chuàng )新旅游管理的綜合協(xié)調? ??制，推進(jìn)旅游管理體制的綜合改革，適應旅游業(yè)從單一業(yè)態(tài)向綜合產(chǎn)業(yè)、從行業(yè)監管向綜合服務(wù)升級的客觀(guān)需求，這也是地方政府對旅游發(fā)展認識升級的最典型和最生動(dòng)表現。
三是改革創(chuàng )新旅游綜合執法機制，鼓勵推進(jìn)旅游綜合執法隊伍等改革創(chuàng )新，為全域旅游發(fā)展提供綜合執法保障。要把旅游市場(chǎng)環(huán)境治理，納入到城市綜合治理的范疇內，加大治理力度，形成管理聯(lián)動(dòng)。建立健全“政府統一領(lǐng)導、部門(mén)依法監管、企業(yè)主體負責”的旅游安全責任體系與工作機制。設立旅游警察和旅游巡回法庭，是許多國家通行的做法。許多國家早已設立旅游警察，包括西班牙、德國、俄羅斯、希臘、韓國、泰國、馬來(lái)西亞、印度、埃及、阿根廷、孟加拉等等。這些旅游警察大多會(huì )外語(yǔ)、著(zhù)裝醒目、在酒店和旅游景區隨處可見(jiàn)，小到問(wèn)路、物品遺失，大到被敲詐勒索，他們都會(huì )馬上介入解決。旅游警察提升了國內外游客的安全感，這是最重要的旅游環(huán)境。旅游警察還是當地的一道亮麗風(fēng)景線(xiàn)，有力增強旅游吸引力和保障力。
（二）創(chuàng )新經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展規劃和旅游規劃
發(fā)展全域旅游，不能因循傳統規劃思路，必須改革創(chuàng )新規劃。
一是創(chuàng )新經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展規劃理念，將旅游規劃理念融入經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展全局，將旅游資源與其他資源合理配置。
二是改革規劃體制，推進(jìn)多規合一。
三是創(chuàng )新旅游規劃。全域旅游模式的規劃與景點(diǎn)旅游模式的規劃不同，不再只是規劃景點(diǎn)景區、賓館飯店，需要系統全面規劃景點(diǎn)景區內外協(xié)調發(fā)展各、整合各類(lèi)資源要素。
（三）改革評價(jià)體系
發(fā)展全域旅游，必須樹(shù)立科學(xué)的旅游觀(guān)念，按照五大發(fā)展理念創(chuàng )新相關(guān)的統計監測和評價(jià)體系。
一是將發(fā)展旅游作為區域內各級政府和相關(guān)部門(mén)的重要發(fā)展目標和重要考核內容，形成明確的任務(wù)分工要求，形成推進(jìn)全域旅游發(fā)展的合力。
二是創(chuàng )新旅游數據征集、分析體系。按照旅游發(fā)展的新業(yè)態(tài)、新特點(diǎn)、新趨勢設置評價(jià)指標。探索建立適應全域旅游特點(diǎn)的旅游服務(wù)質(zhì)量評價(jià)體系。充分利用大數據，與旅游電商企業(yè)合作，建立現代旅游的科學(xué)評價(jià)機制。
三是加強綜合效益評估，擺脫門(mén)票經(jīng)濟“依賴(lài)癥”。我國大多數景區仍然處于門(mén)票經(jīng)濟。2014年，除黃山門(mén)票占總收入的17.5%外，其余景區門(mén)票占比均超過(guò)40%，有的景區門(mén)票占比更是超過(guò)80%。從門(mén)票經(jīng)濟向全域旅游經(jīng)濟轉變，首先就要建立全域旅游的綜合效益評價(jià)體系，逐步擺脫對門(mén)票收入的嚴重依賴(lài)。
（四）創(chuàng )新投融資體制機制
推進(jìn)全域旅游，需要大量的基礎設施和旅游公共服務(wù)體系建設支撐。這需要巨大的投資，迫切需要抓住供給側改革的機遇，改革創(chuàng )新投融資模式。推進(jìn)旅游基礎設施和公共服務(wù)的PPP等投融資模式改革創(chuàng )新，促進(jìn)投資主體的多元化。引導金融機構加大對旅游企業(yè)和旅游項目融資支持，鼓勵私營(yíng)企業(yè)、民間資本與政府進(jìn)行合作，吸引國際資本參與重大旅游項目開(kāi)發(fā)，參與公共基礎設施建設。
（五）創(chuàng )新旅游業(yè)態(tài)
創(chuàng )新旅游產(chǎn)品，積極培育旅游新業(yè)態(tài)，構建新的發(fā)展載體。推進(jìn)旅游小鎮、旅游風(fēng)景道、旅游綠道、旅游度假區、旅游產(chǎn)業(yè)集聚區、特色旅游基地、研學(xué)旅游基地、養老旅游基地等新興旅游業(yè)態(tài)和產(chǎn)品建設。大力培育和扶持以休閑農業(yè)、鄉村度假、古鎮村落、特色民宿為代表的鄉村旅游新業(yè)態(tài)，推進(jìn)特色旅游目的地、國家休閑區、休閑旅游示范城市等目的地建設。推進(jìn)旅游+新的生活方式，包括旅游+研學(xué)（教育）、旅游+交通、旅游+休閑度假、旅游+新 型養老、旅游+健康養生、旅游+購物等，大力培育全域旅游的新產(chǎn)品新業(yè)態(tài)。要加快特色提煉，在創(chuàng )建精品旅游品牌上下功夫。充分發(fā)揮區域自然人文資源優(yōu)勢，創(chuàng )建區域品牌。
（六）試點(diǎn)先行、示范引領(lǐng)
各地情況千差萬(wàn)別，不可強求一律。作為推進(jìn)全域旅游主體的地方黨委政府，有必要積極務(wù)實(shí)探索符合本地實(shí)際、突出本地特色的全域旅游的好經(jīng)驗、好做法。國家每年遴選一批市縣創(chuàng )建“國家全域旅游示范區”，分步實(shí)施，滾動(dòng)發(fā)展，上不封頂，下不設限，試點(diǎn)先行，示范引領(lǐng)。要采取系列措施支持創(chuàng )建全域旅游示范區。
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