旅游地產(chǎn)，是指依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目。消費升級背景下，文旅地產(chǎn)代表著(zhù)一種新的生活方式。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院認為，目前國內的旅游地產(chǎn)主要分為四大類(lèi)型：主題游樂(lè )型，景點(diǎn)依托型，度假酒店型，以及文旅小鎮型。
一、主題游樂(lè )型：用主題公園帶動(dòng)配套商業(yè)和地產(chǎn)項目是這一派別的主要模式，這一模式的佼佼者即華僑城。不過(guò)，由于規模龐大、硬件設施投入頗巨、后期運營(yíng)維護也是天價(jià)，對開(kāi)發(fā)商前期資金籌措能力和后期運營(yíng)管理能力有很高要求，且資金沉淀較多，所以涉足的房企較少。
二、景點(diǎn)依托型：這是一度被批評為利用旅游的幌子瘋狂圈地的一派，嘗試這一兵刃的多數是傳統地產(chǎn)領(lǐng)域殺過(guò)來(lái)的“土豪”。鬼斧神工的自然資源永遠是稀缺的。動(dòng)輒數十億元的高額投入，數千畝的拿地規模，但最關(guān)鍵的還是如何協(xié)調地產(chǎn)和旅游產(chǎn)業(yè)比例的問(wèn)題。
三、文旅小鎮型:已經(jīng)形成了安徽宏村、云南麗江、浙江烏鎮等一批文化旅游古鎮。良性的文旅小鎮運營(yíng)，應該是與居民市井文化渾然一體的作品，而不僅是一片沒(méi)有語(yǔ)言的商業(yè)味濃重的建筑。
四、度假酒店型：度假酒店解決的是旅游度假最基本的住宿問(wèn)題，在其他三個(gè)模式中也常常包含。但不同于傳統綜合體開(kāi)發(fā)的盈利模式，這類(lèi)度假酒店并不通過(guò)其他類(lèi)型地產(chǎn)項目來(lái)彌補經(jīng)營(yíng)缺口，更多在于產(chǎn)業(yè)鏈各個(gè)端點(diǎn)的交易，實(shí)現獨立生存發(fā)展，這如同弓弩一樣，自成一派。未來(lái)不久，這類(lèi)產(chǎn)品集中的爆發(fā)或將帶動(dòng)分時(shí)度假酒店產(chǎn)權交易活動(dòng)的活躍。

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