導讀：長(cháng)沙有哪些度假村推薦 投資一個(gè)小型度假村或山莊型的大約投資多錢(qián)？

長(cháng)沙很多度假村農家樂(lè )，高端點(diǎn)的，低端點(diǎn)的，適合上班族出去休閑的一般在長(cháng)沙周邊郊區遠點(diǎn)，比如北山鎮五福山莊，黃興鎮紫薇山莊，綠世界現代農莊，寧鄉金太陽(yáng)溫泉，陽(yáng)光山莊等，消費在百元左右一天
適合學(xué)生的農家樂(lè )一般在王家灣桃花村附近，桃花十八彎農家樂(lè )，戴建成休閑垂釣園，鄉妹子農家樂(lè )等等，一天消費50元左右，坐車(chē)也方便，可以自己燒烤，踏青

投資一個(gè)小型度假村或山莊型的大約投資多錢(qián)？

只要是涉及度假村、農莊、莊園之類(lèi)產(chǎn)業(yè)，經(jīng)營(yíng)本質(zhì)上就沒(méi)有大小區別，都需要五臟俱全的運作管理，有時(shí)候小的反而不如大的相對更容易接近實(shí)現收支平衡的可能。以莊園為例，我簡(jiǎn)單總結幾點(diǎn)，供感興趣的朋友參考。一、建設初衷方面：以度假村為例，經(jīng)營(yíng)者可以簡(jiǎn)分為三類(lèi)人，1、有具備雄厚資金源的第一產(chǎn)業(yè)來(lái)支持建設運營(yíng)，將莊園作為交朋會(huì )友交流信息及拓展業(yè)務(wù)的平臺使用。2、有能得到政府支持，享受政策資金紅利的機緣，通過(guò)國家扶持形式，如鄉村振興主體等作為公益核心為主建設運作。3、有一定積蓄與熱情，真正想要通過(guò)思想理念及業(yè)務(wù)專(zhuān)精能力勤懇經(jīng)營(yíng)。這類(lèi)人群相對較少，在經(jīng)營(yíng)本身與經(jīng)營(yíng)之外的抗風(fēng)險能力較弱。二、運營(yíng)管理方面：此類(lèi)項目的的規劃建設投入分一氣呵成式和漸進(jìn)式，非雄厚資金不能觸及，投資周期有頭無(wú)尾，看不見(jiàn)的缺項層出不窮，形同無(wú)底洞。不論規模大小，對綜合管理能力要求頗高，以標準化為前提需要大量人力物力共同支撐。以常規經(jīng)營(yíng)模式來(lái)說(shuō)，主觀(guān)上需要在主題、創(chuàng )新、細節、定位、協(xié)調等諸多大方面精心對待，客觀(guān)上需要應對產(chǎn)權合法性、地域矛盾性、政策波動(dòng)性、淡旺季節性、內部組織力、資金周轉力等等問(wèn)題上不斷提高應變及學(xué)習與解決能力。三、社會(huì )大背景方面：度假村、莊園、山莊、農莊、農場(chǎng)等概念來(lái)自資本主義國家。作為社會(huì )主義發(fā)展中國家，為了發(fā)展經(jīng)濟，一段時(shí)期不論是治理能力上還是必要性上默認了一些非本國意識形態(tài)產(chǎn)業(yè)的存在，但隨著(zhù)社會(huì )貧富差距拉大，國家對治理能力及階級性等概念的重新強調，不免會(huì )對一部分的成果造成打擊，這種產(chǎn)業(yè)形態(tài)的發(fā)展趨勢會(huì )慢慢走向消極輿論的眾矢之的，直到消亡或被迫從化，就像一提到別墅，輿論方向就會(huì )偏往投機取巧、黑心錢(qián)、貪污腐敗等概念上掛鉤，近年來(lái)國家制定拆違拆臨、破壞生態(tài)、占用耕地等違法概念，一方面為當年確實(shí)不規范的建設進(jìn)行治理，另一方面就是不惜制造小范圍新矛盾的同時(shí)對社會(huì )尖銳大矛盾的平復，往往將度假村、莊園、山莊、別墅、會(huì )所等項目列為首要打擊對象，拋去人為復雜原因，究其根本就是國家意識形態(tài)核心內涵不能動(dòng)搖。隱患就是相關(guān)法律條文及政策明確性在此類(lèi)問(wèn)題上有很多較為簡(jiǎn)陋模糊的方面，容易讓地方政府徇私枉法，獲得相對靈活的處治權，所以對此類(lèi)大背景沒(méi)有足夠了解和保障能力的人，尤其是真正意義上想以此為實(shí)業(yè)經(jīng)營(yíng)的人需要警惕，下一步是休閑農業(yè)的市場(chǎng)，但也有空中樓閣的影子，因為純農業(yè)需要全套資本加持，個(gè)人很難賺錢(qián)，娛樂(lè )業(yè)需要配套建設，但建設可能會(huì )循環(huán)上述問(wèn)題，具體還要看當地實(shí)際情況。四、經(jīng)濟氛圍方面：這類(lèi)項目在經(jīng)濟方面可以稱(chēng)為靜態(tài)產(chǎn)業(yè)，外表虎頭內部蛇尾，經(jīng)濟活性弱，收入不均衡，運轉周期漫長(cháng)，合作是比較好的方式但卻很難吸引專(zhuān)業(yè)資本注入。在國家稅收方面各家狀態(tài)也參差不齊，有的良好，有的還需要國家補貼，很難形成行業(yè)性標準。領(lǐng)導者如果達不到與時(shí)俱進(jìn)的發(fā)展理念，兩年熱? ?一過(guò)會(huì )趨于一潭死水的狀態(tài)，上不成下不就，容易如燙手山芋陷入尷尬境地。這種綜合產(chǎn)業(yè)需要多方面開(kāi)花，很難做到專(zhuān)注一致，所以也難有滋生長(cháng)期好產(chǎn)品的氛圍。即便資金雄厚如果不能進(jìn)入良性循環(huán)，也屬填不滿(mǎn)的坑，對經(jīng)營(yíng)者的耐心和毅力是一種很大的挑戰。五、政策要點(diǎn)方面：土地租賃不能超過(guò)20年，超過(guò)部分無(wú)效。承包及買(mǎi)斷使用權不能超過(guò)50年。申請拿下建設用地指標后，房屋的基本手續要具備規劃證、土地證、施工證、準建證、房權證。除以政府為主導招商引資性質(zhì)的特殊政策批準外，城市人口不能在集體土地上建設任何形式的住房。設施項目不得占用耕地，要保證所獲取的林地、水庫（塘、池）、耕地、草地的基本性質(zhì)不變。經(jīng)營(yíng)環(huán)節當中的環(huán)保、消防、安全等一律需要達到國家標準，這些標準每一樣都有讓企業(yè)關(guān)門(mén)大吉的能力。對于領(lǐng)導者來(lái)說(shuō)，學(xué)習法律或雇用一位有經(jīng)驗的法律顧問(wèn)至關(guān)重要?！邦I(lǐng)導說(shuō)了算，關(guān)系說(shuō)了算”的時(shí)代已經(jīng)悄悄離開(kāi)了，雖然表面看還有一定作用，在法治社會(huì )建設的國度階段大背景下，如紙筒電線(xiàn)桿根本靠不住。 我的觀(guān)點(diǎn)多為態(tài)度謹慎但并不消極，初衷是讓驚醒頭腦發(fā)熱的朋友盡量避免想當然的過(guò)分樂(lè )觀(guān)。對此類(lèi)產(chǎn)業(yè)有一個(gè)基礎認知，可以參考我個(gè)人對風(fēng)險的經(jīng)驗總結或結合自身及環(huán)境綜合條件評估風(fēng)險，冷靜分析可行性。畢竟錢(qián)如水，不用也消，謹慎無(wú)大過(guò)，祝您成功！

你要搞多大規模。多少土地？

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