導讀：中央公園重慶（中央公園重慶商圈） 從重慶大龍山到中央公園怎么坐車(chē) 重慶中央公園和茶園板塊哪個(gè)更適合下手？ 重慶中央公園、壁山、茶園、巴南區域哪個(gè)更有房產(chǎn)上升空間？

從重慶大龍山到中央公園怎么坐車(chē)

乘坐軌道交通10號線(xiàn)。

軌道交通 乘坐軌道交通10號線(xiàn)至中央公園站、中央公園東站、中央公園西站下車(chē)(其中中央公園站最近,其他路線(xiàn)可在重慶北站南廣場(chǎng)站或江北機場(chǎng)T2航站樓站轉乘10號線(xiàn))。

重慶中央公園，位于重慶兩江新區同茂大道和節慶大道，是國內更大的開(kāi)放式城市中心公園。依托重慶山水風(fēng)貌特色，體現自然和諧之美的現代城市公園。正是初夏時(shí)節，園中各類(lèi)植物生機盎然。

重慶中央公園和茶園板塊哪個(gè)更適合下手？

重慶中央公園和茶園板塊哪個(gè)更適合下手，這個(gè)得看個(gè)人的各種情況而定吧。個(gè)人比較傾向重慶中央公園板塊，主要是從以下3點(diǎn)來(lái)考慮：

一、看中央公園地塊整體規劃

先說(shuō)重慶兩江新區吧，重慶兩江新區是中國內陸之一個(gè)國家級開(kāi)發(fā)開(kāi)放新區，由國務(wù)院直接批復的第三個(gè)國家級開(kāi)發(fā)開(kāi)放新區。江北區、渝北區、北碚區3個(gè)行政區部分區域。

而中央公園板塊是兩江新區的核心組成部分，更是是重慶自貿區的核心板塊。起源于空港新城規劃，是空港新城中的一部分?？傮w規劃面積10平方公里，東至兩路以及江北機場(chǎng)，西接悅來(lái)會(huì )展中心。

二、看中央公園地塊的交通

目前自駕可以通過(guò)機場(chǎng)路、金山、金開(kāi)三條干道。軌道交通10號線(xiàn)已開(kāi)通，線(xiàn)路連接了南岸區、渝中區、江北區、渝北區、兩江新區，串聯(lián)了南坪組團、觀(guān)音橋組團、空港組團、悅來(lái)組團等，途經(jīng)重慶火車(chē)北站南廣場(chǎng)和北廣場(chǎng)、江北國際機場(chǎng)T2和T3航站樓等重要交通樞紐和市政設施。

還有規劃中的9號線(xiàn)和5號線(xiàn)北延伸段，多條公交線(xiàn)路等，可以說(shuō)交通也是異常發(fā)達！

三、看中央公園地塊的整體配套

1、中央公園

中央公園為國內更大的開(kāi)放式城市中心公園，其介于江北國際機場(chǎng)和悅來(lái)會(huì )展中心之間，占地面積1.53平方公里，大體為南北長(cháng)條形展開(kāi)，其南北長(cháng)2400米，東西最寬770米，最窄600米。

2、教育配套

具有 歷史 文化底蘊的重慶八中和巴蜀小學(xué)，而且針對魯能城中央公館、公園大道、融創(chuàng )這三個(gè)樓盤(pán)是學(xué)區房。

3、政商務(wù)新區

目前醫療配套則有三甲醫院和北部的重慶國際醫療中心。 已經(jīng)搬遷到中央公園板塊辦公的 *** 機構是重慶市檢察院，未來(lái)渝北區 *** 也將搬遷進(jìn)來(lái)。

如果真的是居住，這兩個(gè)地方其實(shí)都不是什么好的選擇。

茶園，看折騰了多少年了，即便是南岸區 *** 終于搬過(guò)去了，但是和主城天然被大山隔離就是硬傷。再怎么發(fā)展，都擺脫不了區隔主城的客觀(guān)存在。何況，一萬(wàn)三四的房?jì)r(jià)，除了極個(gè)別核心商圈，老城區哪里買(mǎi)不到房子？個(gè)人覺(jué)得南岸往巴南一帶都比茶園好。隨便開(kāi)發(fā)商怎么折騰，好的學(xué)校醫院，熱鬧的 娛樂(lè ) 圈，總是在老城區那幾個(gè)地方的。住茶園，晚上太晚了打車(chē)估計惱火。因為隔著(zhù)的大山，永遠是“荒蕪”的。

就和主城的天然感覺(jué)距離，中央公園片塊比茶園好多了，為什么？因為中間沒(méi)有天然阻斷，都可以是四通八達的路。為什么我一再強調山阻斷的影響？看看李家花園那一點(diǎn)點(diǎn)山坡，都要花大價(jià)錢(qián)挖掉，打通紅旗河溝和花卉園，就知道了。中央公園到主城區，沿途只要發(fā)展，遲早都是可以發(fā)展起來(lái)的，說(shuō)直接點(diǎn)就是可以和主城連成一片，茶園不行，大學(xué)城其實(shí)也不行，而且這兩塊區域基本是永遠這輩子都不可能和主城完全連成一片，這就是目前人類(lèi)還不能改變的天然事實(shí)。

當然，如果你覺(jué)得就在茶園大學(xué)城啊生活，比較少來(lái)主城閑逛，問(wèn)題是很多東西不以人的意志為轉移的。家里有老人和小孩，就會(huì )深深體會(huì )到生活在主城離學(xué)校醫院都近的地方，是多么的的明智。

很多東西想象或是嘴上說(shuō)，都會(huì )覺(jué)得淺。生活實(shí)踐會(huì )告訴你更佳答案的。

越是吹很兇的地方，越是沒(méi)發(fā)展前景，就像股票，大跌之前，往往先讓其膨脹，天天漲停，看得讓人眼紅，然后一 *** 韭菜來(lái)了，最終被套牢。中國人有一個(gè)毛病，就是總以為行政力量大于市場(chǎng)力量，以為往一個(gè)地方狂投錢(qián)，野雞也能變鳳凰，重慶中央公園有什么？所有的所謂的景點(diǎn)，都是人為堆切起來(lái)的。重慶茶園地區至少有南山，樵坪山，廣陽(yáng)島，這些都是經(jīng)過(guò) 歷史 的考驗，留存下來(lái)的，也是不能只靠資金投入，就能帶來(lái)的稀缺資源，這才是能持續發(fā)展的資本，而其他的東西，都是可以想辦法解決的，況且，茶園地區也有主城更大的濕地公園（迎龍湖濕地公園）和主城更大的深水良港（東港），以及更大的火車(chē)站（東站），茶園地區發(fā)展前景一定是強于中央公園地區的

現在買(mǎi)房是不是適合，茶園和中央公園哪個(gè)值得買(mǎi)。我做如下分析：

1、現在買(mǎi)房我認為還可以等一下。理由：1、房貸利率未下降，還在上浮，現在很多地方房貸利率已經(jīng)往下走了。2、房?jì)r(jià)重慶還算穩住了，雖然總體上看重慶房?jì)r(jià)不高，未來(lái)幾年房?jì)r(jià)還會(huì )往上走，但我認為重慶房?jì)r(jià)應該有個(gè)小幅回落后在平穩向上，理由很簡(jiǎn)單、投資客減少，重慶市內的本地人需求都基本實(shí)現，土地供應量也很充足，開(kāi)發(fā)商2018年很難融資，資金缺口需要盡快賣(mài)房，回籠資金等。3、重慶的房?jì)r(jià)未來(lái)整體看漲，重慶現在的房?jì)r(jià)低于周邊其他城市，作為國家中心和核心城市，西部重鎮，以及重慶產(chǎn)業(yè)布局的完善，人才的吸引都是房?jì)r(jià)上漲的重要因素、據不完全統計重慶2018年新增外來(lái)人口是20萬(wàn)左右。

2、茶園和中央公園哪個(gè)板塊可以買(mǎi)，先說(shuō)茶園，茶園地勢平坦，是南岸區開(kāi)放的重點(diǎn)區域?，F在有金科，融創(chuàng )，中交，榮盛，中鐵等開(kāi)發(fā)商，同時(shí)重慶東站已經(jīng)開(kāi)建，這個(gè)板塊看漲問(wèn)題不大，現在均價(jià)在1.3萬(wàn)左右。居住有6號線(xiàn)，學(xué)校也有了。整理上離主城（渝中區）比中央公園近。中央公園板塊，現在有招商、龍湖、中交，魯能，金茂等開(kāi)發(fā)商，配套有名校和公園，整體均價(jià)在1.6-1.8左右。板塊現在有10號線(xiàn)，距離市中心相對茶園要遠一些。

3、我如果選擇會(huì )選擇茶園，考慮因素房?jì)r(jià)，中央公園板塊房?jì)r(jià)已經(jīng)偏高，居住和投資漲幅不會(huì )太大，交通10號線(xiàn)到市區很繞，公交體系也很長(cháng)，坐很久。學(xué)校有，但是很多都是化片的，體現不出太大優(yōu)勢。開(kāi)車(chē)距離主城也很遠，不太方便現在。

中央公園和茶園一個(gè)在南邊一個(gè)在北邊，地理位置相差比較大，綜合還是要考慮工作的便利性。小訊簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)兩個(gè)區域各自的優(yōu)勢，供您參考：

1、中央公園：

1.1、渝北區 *** 主導建設的空港新城核心區，市政基建、維護都是非常到位的；

1.2、2300畝的超大市政公園（公園平坦、市政維護也是非常到位），中央公園夜跑和晨跑的舒適度極好，各個(gè)季節有不同的色彩，隨便一拍都是一幅美圖；

1.3、超大商圈IP，360萬(wàn)方這個(gè)不說(shuō)，未來(lái)擴容到600萬(wàn)方也不吹，目前同時(shí)在建的商業(yè)體有8個(gè)也不擺，就想提一句：龍湖天街、大悅城、吾悅廣場(chǎng)、合景悠方，這四個(gè)全國知名商業(yè)IP放在哪里都不是區域中心級的存在呢？而現在四家湊在一起打造中央公園商圈，這種超級商圈IP操作相信國內都少有；

1.4、學(xué)區，重慶 八中本部、渝北數據谷中學(xué)、渝北巴蜀小學(xué)、空港新城人和街小學(xué)、中央公園小學(xué)、空港新城小學(xué)、騰芳小學(xué)、騰芳中心、兩江騰芳小學(xué)、兩江騰芳中學(xué)校、公園小學(xué)、公園中學(xué)，如此高密度的優(yōu)勢教育覆蓋，估計家長(cháng)們是不用擔心娃兒的讀書(shū)問(wèn)題了吧；

1.5、醫療，已經(jīng)開(kāi)的按三甲規模打造的渝北區人民醫院，而正在推進(jìn)的有三所醫院，包括市口腔醫院、國際醫療中心地塊醫院、復興私立高端醫院，普通看病還是非常便利的；

1.6、輕軌，3、10、9、6、5、14、12、22等多條路線(xiàn)覆蓋，目前已開(kāi)通3、10、6，當然3、6需要換乘，而明年會(huì )開(kāi)通9號線(xiàn)，2024年開(kāi)通5號線(xiàn)，非常便利；

1.7、鍛煉身體，760畝的渝北區全民健身中心基本包含了各類(lèi)運動(dòng)的場(chǎng)地，室外大部分場(chǎng)地都是對外免費開(kāi)放的；

2、茶園：

2.1、南岸區 *** 很早就已搬遷茶園，茶園基建應該問(wèn)題也不大， *** 比較重視；

2.2、茶園地勢平坦，還是比較宜居城市，特別是區府后的運動(dòng)公園如果落地修建后，偶爾爬爬山鍛煉，逛逛公園還是很舒適的；

2.3、6號線(xiàn)直達解放碑，這應該是所有新區里距離母城核心區最近的了；

2.4、重慶東站，以后是重慶更大的高鐵站，東站可能會(huì )拉動(dòng)周邊的配套快速發(fā)展；

2.5、第四輪軌道交通8、24、6延長(cháng)段，茶園軌道交通將加密，落地可能在2025-2026年；

2.6、新規劃了一條直達南坪的隧道，修好后方便與母城快速通達；

2.7、部分區域已經(jīng)非常成熟，生活配套齊全，如公租房那一片區；

以上就是小訊目前了解到關(guān)于這兩個(gè)片區各自的優(yōu)勢，關(guān)于買(mǎi)房，應該是個(gè)綜合性的選擇，要考慮工作地點(diǎn)、置業(yè)預算、朋友圈、未來(lái)的區域發(fā)展以及自己最急需的是什么等等哦！

你們都 *** 公園吧，我就呆在茶園沒(méi)事逛逛解放碑觀(guān)音橋南坪，這里也沒(méi)啥人也就空氣好點(diǎn)環(huán)境一般般美吧，這里離解放碑開(kāi)車(chē)得十多分鐘呢，山卡卡太遠了，我就住我的小別墅每天出門(mén)看看風(fēng)景挺好的，來(lái)多了人我不太適應

重慶永遠只有一個(gè)中心，那就是解放碑，那個(gè)離他越近那就越值錢(qián)，就像CBD為什么是在解放碑，江北嘴，彈子石，不是在中央公園，渝北，道理很簡(jiǎn)單，如果主城還有地可發(fā)現，那么還會(huì )有渝北那一片的純在嗎？就在7年前的人和大家都感覺(jué)好遠好偏一樣，而且任何一個(gè)地方漲價(jià)都是從中心區域開(kāi)始漲，然后再輻射在周邊，你們有誰(shuí)看過(guò)從周邊往中間漲的嗎？所以茶園和中央公園片區遠哪個(gè)道理很簡(jiǎn)單……

你是剛需，不要著(zhù)急。另外談三點(diǎn)思路，希望對你有幫助。

一是買(mǎi)房是必須的。房子背后除了居住，還有配套的 社會(huì ) 資源，這個(gè)安全感是租房不能帶給你的。

二是時(shí)機要多把握。重慶房?jì)r(jià)波動(dòng)橫盤(pán)，但上行趨勢依舊。年關(guān)前后，開(kāi)發(fā)商還有更多讓利促銷(xiāo)。

三是選擇圈子近的。兩個(gè)地方都算是新區，除了價(jià)格上升空間，更應該考慮自己的工作、生活圈，哪邊方便選哪邊。

最后，如果我選邊押注的話(huà)，我會(huì )選北區。我主要看重北區的發(fā)展前景更明朗，基礎設施配套建設落實(shí)更多，北區的企業(yè)、人口流入也更多。最主要的是，我住家工作都在北區，不得不選。希望思路對題主有幫助。

我是吳先森，斜杠中年/持續學(xué)習者/資源匹配者。關(guān)注“吳先森說(shuō)”，之一時(shí)間獲取有態(tài)度和價(jià)值的聲音。

這個(gè)主要還是看你的購房需求更傾向于哪一邊，還有就是購房資金預備了多少，兩個(gè)地方都適合住家，但是價(jià)格相差幾戶(hù)一倍，從投資方面，中央公園確實(shí)是不錯的選擇，交通配套完善，目前還屬于大規模開(kāi)? ??狀態(tài)，而且重慶發(fā)展一路向北，渝北大部分片區都是以中央公園為核心的。而茶園，南岸 *** 一直在大力扶持，但是效果遠遠沒(méi)有達到當初的預設，雖然這兩年發(fā)展還不錯，6號線(xiàn)也有，東站也要修到那邊，但是一個(gè)火車(chē)站遠遠不夠帶動(dòng)當地，茶園以后或許也會(huì )發(fā)展不錯，但不會(huì )達到或者接近中央公園的高度。好房子都有，就看你準備花多少錢(qián)買(mǎi)了

重慶中央公園、壁山、茶園、巴南區域哪個(gè)更有房產(chǎn)上升空間？

對于這四個(gè)區來(lái)說(shuō)，各有特點(diǎn)，但綜合考慮可以考慮南岸和巴南交接的鹿角板塊，因為該板塊離朝天門(mén)及觀(guān)音橋商圈相對較近。第二是該板塊處地處重慶新建的東站，臨近內環(huán)和繞城高速，相對于出大重慶的路線(xiàn)還是比較方便，新修的奧特萊斯目前商業(yè)也在出售和入住情況，相對于來(lái)說(shuō)購物和買(mǎi)一般生活消費足夠了，加上融創(chuàng )歐麓花園城的十萬(wàn)人大盤(pán)畢竟已經(jīng)開(kāi)始大部分入住，同時(shí)規劃的軌道8號線(xiàn)也在這板塊附近，相對于來(lái)說(shuō)這是一個(gè)比較有商業(yè)價(jià)值投資的板塊

在這個(gè)問(wèn)題提到的四個(gè)區域中，我個(gè)人的意見(jiàn)是選擇璧山，璧山未來(lái)的房?jì)r(jià)將會(huì )有更大的上升空間。

為什么在這幾個(gè)區域中，我要選擇璧山呢？這里談?wù)勎业挠^(guān)點(diǎn)。

先說(shuō)茶園

茶園新區規劃的是重慶副中心，但沒(méi)有太多的特色。

南岸區茶園新區

茶園新區以前是一個(gè)工業(yè)區，其中主要有TCL移動(dòng)通信、重慶雅戈爾服飾有限公司、廣東美的集團、寧波雅戈爾集團、重慶機電控股集團、重慶長(cháng)江電工廠(chǎng)、重慶市迪馬實(shí)業(yè)股份有限公司和勁佳印務(wù)等，這些公司都是制造業(yè)公司，制造業(yè)公司對房地產(chǎn)并沒(méi)有發(fā)現和促進(jìn)作用。

很多人覺(jué)得，南岸區 *** 搬遷到茶園新區會(huì )對茶園起到一個(gè)促進(jìn)和發(fā)展的作用。我覺(jué)得，這種認識是錯誤的。一個(gè)行政區的辦公地點(diǎn)在哪里，對當地的房地產(chǎn)發(fā)展沒(méi)有任何作用，這只是很多不懂房地產(chǎn)發(fā)展的人的一個(gè)誤區。如果有作用的話(huà)，重慶市 *** 在曾家巖，中山四路和大溪溝的房?jì)r(jià)應該很好吧？沒(méi)有！你也可以看看重慶其他區縣 *** 所在地，對周?chē)姆績(jì)r(jià)有影響嗎？

茶園新區有兩家三甲醫院，這兩家三甲醫院對茶園新區的發(fā)展，也沒(méi)有積極的影響。醫院是帶有公益性質(zhì)，不太多的創(chuàng )造財富，因此對茶園新區的房?jì)r(jià)，也沒(méi)有影響。

茶園新區未來(lái)的東站對有影響嗎？也沒(méi)有。東站在茶園，只能說(shuō)交通發(fā)達。交通發(fā)達的目的是疏散人流的，茶園是一個(gè)過(guò)路的地方，對房?jì)r(jià)沒(méi)有影響。比如在龍頭寺火車(chē)站周?chē)母鱾€(gè)樓盤(pán)，保利香檳花園的房?jì)r(jià)就比較便宜，還有華宇北城中央，慶業(yè)九寨印象，民安大道的樓盤(pán)，房?jì)r(jià)都比較便宜。而魯能星城的房?jì)r(jià)稍微高點(diǎn)，是因為這是一個(gè)學(xué)位房，學(xué)位溢價(jià)20%才比周邊的房?jì)r(jià)稍微貴點(diǎn)。

軌道六號線(xiàn)對茶園的發(fā)展有積極的影響，縮短了到解放碑，朝天門(mén)，觀(guān)音橋，紅旗河溝的距離，很多在觀(guān)音橋和解放碑周?chē)习嗟娜?，買(mǎi)房都在茶園新區。一個(gè)新區只有這么一條軌道線(xiàn)，遠遠不夠。其他有幾條隧道，但都被南山山脈阻擋，到茶園還是感覺(jué)不方便。

其他茶園新區沒(méi)有更多利好，因此，茶園新區未來(lái)的發(fā)展有限。

巴南也不看好

以前分析過(guò)巴南區的，巴南的經(jīng)濟比較弱，沒(méi)有產(chǎn)業(yè)，人口也不多，開(kāi)發(fā)的新區比較多且幅員面積大，沒(méi)有什么特色。

巴南以前分析過(guò)，詳盡的可以看;app_id=13share_ansid=6702930002507202820。

中央公園也不看好

中央公園的特色有兩個(gè)，一個(gè)就是巨大的中央公園，一個(gè)是有幾個(gè)中小學(xué)名校。

重慶中央公園

一個(gè)巨大的 公園沒(méi)有太多的優(yōu)勢，每個(gè)新區都有公園，并且有都自己的特色公園。

學(xué)區房對中央公園周邊的樓盤(pán)增色不少，雖然各位業(yè)主的小孩子不一定能夠享受到優(yōu)質(zhì)的教育，但有些人就喜好這些。我是不建議各位購買(mǎi)學(xué)區房的，不但接受不到好的教育，而且各個(gè)小區業(yè)主的孩子是單獨的業(yè)主班，在整個(gè)學(xué)校是另類(lèi)，備受歧視。

中央公園以前有些樓盤(pán)的高層單價(jià)在1.8萬(wàn)到2萬(wàn)，現在有些樓盤(pán)的單價(jià)在1.5萬(wàn)，去年有的樓盤(pán)洋房在1.5萬(wàn)，中央公園的房?jì)r(jià)很多時(shí)候相差比較大，變化也大，有些時(shí)候看不懂。

另一方面，中央公園的商業(yè)體量號稱(chēng)有360萬(wàn)方，360萬(wàn)方是一個(gè)什么概念呢？觀(guān)音橋步行街的北城天街是14萬(wàn)方，具體的有多大，你可以自己想一想。

這些商業(yè)包括龍湖集團“中央公園天街”、中糧集團“重慶大悅城”、新城控股“渝北吾悅廣場(chǎng)”、合景泰富“重慶悠方購物中心”及魯能地產(chǎn)“泰山七號”，這些商業(yè)項目都在2018年集中開(kāi)工，預計3-5年時(shí)間將崛起成為全市新地標。規劃是很漂亮，但這么大體量的商業(yè)是否能夠存活，本人持保留態(tài)度。

真正能給中央公園帶來(lái)利好的是數據谷產(chǎn)業(yè)園，這個(gè)產(chǎn)業(yè)園主打IT產(chǎn)業(yè)。IT產(chǎn)業(yè)是高技術(shù)行業(yè)，并且就業(yè)人群薪水高，具有較強的消費能力。但中央公園和悅來(lái)會(huì )展周邊，也不能僅靠數據谷吧。

中央公園以前也分析過(guò)，可以看看;app_id=13share_ansid=6737592215343726861。

看好璧山

看好璧山有兩個(gè)理由，成渝城市群的之一站，璧山遲早要融入主城。

璧山地理位置

大家從地圖上就可以看到，璧山在成都和重慶兩個(gè)城市的水平線(xiàn)上，是重慶西進(jìn)的之一站，成渝城市群隨便怎么發(fā)展，都繞不過(guò)璧山。

另一個(gè)好消息就是軌道一號線(xiàn)尖壁段將在年內開(kāi)通，縮短了璧山和主城的距離。西永到璧山，就只有10分鐘距離，到大學(xué)城就5分鐘，想想看有多近？

璧山劃為主城第十或者第十一個(gè)區，我的判斷是遲早的事兒，各位要有信心。

未經(jīng)證實(shí)的消息說(shuō)，重慶第二機場(chǎng)，選址璧山周邊某地，如果消息屬實(shí)，將對璧山的發(fā)展，帶來(lái)正面和積極的影響。你可以看看現在的北區，今天的北區就是明天的璧山。

有的人說(shuō)，璧山和沙坪壩有大山阻隔，現在堵車(chē)惱火，沒(méi)有那么簡(jiǎn)單的。其實(shí)，這是多慮了，在未來(lái)，中梁山將有14條隧道群和主城的九龍坡和沙坪壩相連接，交通不是大的問(wèn)題。

而璧山現在的房?jì)r(jià)只有8000多的價(jià)格，而西永的房?jì)r(jià)在1.0萬(wàn)的價(jià)格，還是有差距，如果要和主城的房?jì)r(jià)相比，那差距就更大了，未來(lái)璧山的房?jì)r(jià)將有較大的提升空間。

買(mǎi)房，就到璧山區買(mǎi)。

從上面的幾點(diǎn)分析可以判斷， 在幾個(gè)新區的，璧山未來(lái)的房?jì)r(jià)會(huì )有大幅度的提高。如果你想投資，是可以考慮璧山，特別是緊挨大學(xué)城方向，軌道沿線(xiàn)的樓盤(pán)。

這四個(gè)區域剛好就處于重慶主城的東南西北四個(gè)方向。中央公園在北面，茶園在東面，巴南在南面，璧山在西面。這四個(gè)區域現在都是屬于“郊區”，尤其是璧山，距離主城已經(jīng)在25公里以上了，屬于遠郊區了。

目前來(lái)說(shuō)，只有巴南屬于老城區，但是受困于地形條件，巴南區的發(fā)展相對緩慢了，目前只有巴濱路一帶和龍洲灣區域比較有生機和活力，其他區域基本不必考慮。

茶園是近年蓬勃發(fā)展的新區，而且建成區較大，入住率也逐漸提升，比起很多鬼城來(lái)說(shuō)算是很興旺了，已經(jīng)有小城市的即視感了。未來(lái)還有東站和多條軌道的加持。而且，廣陽(yáng)島的高規格規劃也已經(jīng)出爐，未來(lái)茶園將和廣陽(yáng)島連成一片，成為高端居住 區。

中央公園雖然是新區，但是區域定位非常高端，距離江北機場(chǎng)、悅來(lái)會(huì )展中心、園博園都不遠。目前的交通不是很方便，但是周邊已經(jīng)建成和在建成片的高端住宅區，另外還有360萬(wàn)方的商業(yè)正在如火如荼地建設中。環(huán)境優(yōu)美、商業(yè)繁榮，是中央公園這兩三年就會(huì )實(shí)現的。中央公園是重慶未來(lái)20年的“城市中心”，其地位和作用不亞于今天的觀(guān)音橋。

璧山屬于遠郊區了，雖然公園眾多，環(huán)境優(yōu)美，但是也只吸引當地人。未來(lái)科學(xué)城和高新區的加持，沙坪壩的西永、大學(xué)城和璧山或將聯(lián)動(dòng)發(fā)展。

目前綜合來(lái)看，中央公園的房?jì)r(jià)是更高的，也是最有發(fā)展前景的。茶園雖然是郊區，但是和解放碑很近，隧道打通后和南坪也很近，未來(lái)發(fā)展持續看好。巴南和璧山都處于第二梯隊，房?jì)r(jià)也不算高，現在上車(chē)還來(lái)得及。

從房產(chǎn)上升空間和投資以及自住價(jià)值來(lái)看，我認為是：中央公園茶園巴南璧山。

題主問(wèn)到的茶園、巴南區、璧山區和中央公園正好分別位于重慶的東南西北四個(gè)方位。 對于買(mǎi)房來(lái)說(shuō)首先要考慮的還是自身的實(shí)際需求 ，比如你在茶園上班，把房子買(mǎi)到了璧山肯定是不可取的，所以說(shuō)以下建議僅供參考。

題主問(wèn)到了這四個(gè)區域房產(chǎn)的上升空間，說(shuō)明題主應該是投資需求，投資的話(huà)肯定 需要綜合考慮房子的性?xún)r(jià)比，并不是說(shuō)越便宜越好或者越貴越好，而影響性?xún)r(jià)比的因素主要是房?jì)r(jià)、交通和政策， 小面分別對四個(gè)區域進(jìn)行對比分析。

房?jì)r(jià)

我們對比一下這四個(gè)區域的房?jì)r(jià)，發(fā)現中央公園的房?jì)r(jià)更高，大致在18000元/ -21000元/ 之間；其次為茶園，大致在14000元/ -15000元/ 之間；第三為巴南區，大致在10000元/ -12000元/ 之間；璧山的房?jì)r(jià)更低，大致在5000元/ -8000元/ 之間。（數據來(lái)源于安居客）

從上面的數據可以看出， 房?jì)r(jià)的高低依次為中央公園 茶園 巴南 璧山 ，中央公園的房?jì)r(jià)更是遙遙領(lǐng)先，比璧山高出了將近四倍之多，比巴南也高出了將近兩倍之多。 當然光憑房?jì)r(jià)的高低還無(wú)法判斷哪個(gè)區域更有上升空間，還需結合交通以及政策進(jìn)行綜合分析。

交通

中央公園作為重慶少有的“平原地帶”， 道路都修的非常寬敞筆直，并且沒(méi)有大山 阻隔，不易堵車(chē)。 而軌道交通更是在中央公園附近布局了10號線(xiàn)，9號線(xiàn)和5號線(xiàn)共 三條線(xiàn)路 。

茶園新區位于銅鑼山以東的東部槽谷地帶，由于有著(zhù)銅鑼山的阻礙，進(jìn)城必須得經(jīng)過(guò)隧道， 茶園進(jìn)城堵車(chē)會(huì )非常嚴重 。目前茶園只有6號線(xiàn) 一條軌道交通， 不過(guò)好在通過(guò)6號線(xiàn)到解放碑非常方便。

巴南區位于重慶主城的中部槽谷， 與核心區之間無(wú)大山阻隔， 不過(guò)需要跨過(guò)長(cháng)江，好在魚(yú)洞大橋并不堵車(chē)，并且白居寺大橋也已經(jīng)開(kāi)始修建了。目前巴南區有2號線(xiàn)和3號線(xiàn) 共兩條軌道交通， 但均為跨坐式單軌，速度較低。

璧山區作為非主城區， 到主城核心區需要穿越縉云山和中梁山兩座大山，并且中梁山在重慶是出了名的堵車(chē) 。目前軌道交通1號線(xiàn)即將開(kāi)通璧山站，即璧山區有 一條軌道交通。

綜上，從交通方面綜合分析， 交通便捷程度分別為中央公園 巴南 茶園 璧山。

政策

一個(gè)區域的發(fā)展，政策的影響非常大，正所謂十年河西十年河東。

中央公園位于兩江新區核心地帶，而兩江新區更是中國第三個(gè)國家級新區， 定位非常高端。近十年來(lái)重慶一路向北，基本上是舉全重慶之力在發(fā)展兩江新區，中央公園又是兩江新區中更好的位置，優(yōu)勢非常明顯。

茶園新區作為重慶的城市副中心之一，亦有一定的產(chǎn)業(yè)布局，雖比? ?上兩江新區， 但是南岸區舉全區之力在發(fā)展茶園，區府也搬到了茶園，并且重慶東站也布局在了茶園新區。

巴南區近些年未發(fā)現有什么重大項目布局，并且新規劃的軌道交通也基本上與巴南無(wú)緣，巴南目前基本上是靠自我發(fā)展的狀態(tài)，不過(guò)再怎么樣也是主城區，所以說(shuō)巴南和璧山打平。

綜上，從政策層面綜合分析，中央公園 茶園 巴南 璧山。

總結

從以上的分析得知， 房?jì)r(jià)中央公園 茶園 巴南 璧山，交通中央公園 巴南 茶園 璧山，政策中央公園 茶園 巴南 璧山。

中央公園雖然交通和政策都遠遠強于其他三個(gè)區域，但是房?jì)r(jià)也遙遙領(lǐng)先啊，性?xún)r(jià)比不高。璧山雖然房?jì)r(jià)更低，但是政策和交通是最后一名，性?xún)r(jià)比也不高。巴南區在政策支持落后太多，好在還有底子，如果什么時(shí)候重慶開(kāi)始發(fā)展南區了，那巴南就大發(fā)了，但這只是如果。最后， 茶園新區交通和政策均處于中間水平，房?jì)r(jià)也不算太高，因此這四個(gè)區域當中茶園的房?jì)r(jià)是更具有上升空間的。

以上僅僅代表個(gè)人觀(guān)點(diǎn)，不喜勿噴，歡迎交流。

必須是茶園，巴南是扶不起的阿斗，中央公園地理位置其實(shí)比較偏遠但房?jì)r(jià)還很貴，璧山那就更偏遠了。。。目前的價(jià)值洼地就是巴南靠近茶園的鹿角組團。

自住就看工作地點(diǎn)選擇周邊區域樓盤(pán)即可；

投資的話(huà)，現在中央公園被炒的價(jià)格過(guò)于虛高了，且入住率很低；

璧山房?jì)r(jià)現在房?jì)r(jià)基本也在一萬(wàn)左右，對比主城區也不算低了，就算有成渝經(jīng)濟圈概念加持，但終究與主城區發(fā)展有別；

茶園相對距離主城解放碑、南坪、觀(guān)音橋較近，適合居住，加上正在修建的重慶東站高鐵站， 汽車(chē) 樞紐站，輕軌， *** 都在一起，整體發(fā)展前景不錯；

巴南區域有前景點(diǎn)的區域主要集中在龍洲灣及巴濱路區域，目前巴南界石片區房?jì)r(jià)較低還有價(jià)值洼地，只是周期較長(cháng)。

總結：

自?。翰鑸@巴南璧山中央公園

升值空間：中央公園茶園巴南璧山

巴南魚(yú)洞龍洲灣。

肯定是巴南區。

按照問(wèn)題的意思，題主想用于投資。

投資還是看本金如何，

1、資金充足的話(huà)可以考慮中央公園，中央公園還是有很大的升值空間的，畢竟這邊規劃了四條輕軌線(xiàn)，還有自持的商圈，離國博和江北機場(chǎng)也很近，升值空間還是很大的。

2、資金一般，建議購買(mǎi)璧山的房子，璧山隔壁就是大學(xué)城，大學(xué)生畢業(yè)的考慮工作的話(huà)，也會(huì )在那里租房子或者購買(mǎi)房子。而且璧山也即將通輕軌，升值空間也是非常巨大。

如果不考慮離工作地點(diǎn)距離的問(wèn)題，那么我來(lái)排個(gè)序。

1、自己居住之一位。

記住，居住，一定要盡量中心一點(diǎn)，要方便很多??！

巴南李家沱、龍洲灣（兩山之內，內環(huán)以?xún)?，依山傍水，離地理中心大坪約15-20公里）

——茶園（兩山以外東槽，離地理中心大坪約20-25公里）

——中央公園（兩山之內，但太偏北，離地理中心大坪約30公里）

——璧山（兩山之外，西槽的西槽，離地理中心大坪約40公里，非中心城區建制）。

2、投資賺錢(qián)之一位的。

記住，重慶的房產(chǎn)升值，主要跟 *** 導向、開(kāi)發(fā)商炒作、工作機會(huì )（尤其是中高端）數量、學(xué)區房密切相關(guān)，而不是什么地理位置是否中心？！

中央公園（ *** 導向一路向北沒(méi)有結束，開(kāi)發(fā)商炒作仍然很熱，周邊工作機會(huì )尤其是中高端工作機會(huì )數量相當多，學(xué)區房八中及其相關(guān)學(xué)校也不錯。不要看它現在房?jì)r(jià)高，以后還要高?。。?/p>

——璧山（ *** 導向一路向西2020年開(kāi)啟，開(kāi)發(fā)商也在炒作，未 來(lái)西部科學(xué)城就業(yè)機會(huì )也不錯，遺憾的是不是中心城區建制）

——茶園（不是 *** 導向，不是開(kāi)發(fā)商熱炒，但是，有經(jīng)開(kāi)區優(yōu)勢，工作機會(huì )還是比較多，并且離核心區比較近）

——巴南李家沱、龍洲灣（雖然離核心區近，配套也比較成熟，但是，不是 *** 導向，沒(méi)有開(kāi)發(fā)商炒作，附近工作機會(huì )比較欠缺，也談不上什么好的學(xué)區房）。

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