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雙塘東興家園大產(chǎn)權是真的嗎開(kāi)發(fā)商五證齊全嗎

一、是否為大產(chǎn)權房很容易判斷：

1，我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權房）是要五證俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權的房子不會(huì )在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購買(mǎi)的。

2，大產(chǎn)權的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。

3，大產(chǎn)權房是可以辦理出預售證的，而小產(chǎn)權房是明令禁止買(mǎi)賣(mài)的，更不用說(shuō)沒(méi)有預售證了。

4，大產(chǎn)權房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權不能在房管局做備案的。

5，大產(chǎn)權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權房是不能做銀行抵押貸款的。

二、所謂“小產(chǎn)權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。

三、鄉鎮政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權。這種房沒(méi)有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì )給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

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省內的或者山東安徽的是坐火車(chē)不如坐汽車(chē)方便 常州的(上海以北)最好坐汽車(chē) 宿遷學(xué)院在城市南面 順著(zhù)東門(mén)的那條路向北走到黃運路過(guò)黃河一號橋向西走路20分鐘就到宿遷西站,宿遷市幾乎所有的車(chē)都在那發(fā)車(chē) 沒(méi)什么好玩的 雙休日 1.有空可以約上一幫人到北面的駱馬湖邊走走玩玩 沒(méi)有景點(diǎn),但是風(fēng)景不錯,而且東西(銀魚(yú),瓦塊魚(yú),有一家叫湖中情的飯店,不大但是菜很好)相當好吃 2.坐車(chē)到泗洪縣(30分鐘)去洪澤湖(龍蝦,螃蟹),和太湖差不多大.適合和朋友出去郊游 3.徐州那地方有景點(diǎn) 4.宿遷附近沒(méi)有大山 最近的是新沂和徐州的山 宿遷市的景點(diǎn)很少,也不好玩建議你一個(gè)都不要去但是門(mén)票都不貴,我印象中沒(méi)有超過(guò)10元的 去飯店吃飯到楚街 吃小吃到老城區的幸福路,那里也是商業(yè)區,有最大的書(shū)店,買(mǎi)衣服就區那或者附近的市府東路,工人路. 工人路盜版光盤(pán)多 買(mǎi)數碼產(chǎn)品最好在外地買(mǎi),宿遷不多(手機除外) 特產(chǎn)沒(méi)有多少的(洋河酒和雙溝酒,各種水產(chǎn)(因為有洪澤湖和駱馬湖),黃狗豬頭肉(正宗的飯店在東大街的南面入口就是現在叫鳳凰城的地方),金針菜,山楂糕(很難買(mǎi)到真的,金針菜和山楂糕在大超市里面買(mǎi))) 看病到市區的宿遷市的人民醫院(也是你東門(mén)的路向...省內的或者山東安徽的是坐火車(chē)不如坐汽車(chē)方便 常州的(上海以北)最好坐汽車(chē) 宿遷學(xué)院在城市南面 順著(zhù)東門(mén)的那條路向北走到黃運路過(guò)黃河一號橋向西走路20分鐘就到宿遷西站,宿遷市幾乎所有的車(chē)都在那發(fā)車(chē) 沒(méi)什么好玩的 雙休日 1.有空可以約上一幫人到北面的駱馬湖邊走走玩玩 沒(méi)有景點(diǎn),但是風(fēng)景不錯,而且東西(銀魚(yú),瓦塊魚(yú),有一家叫湖中情的飯店,不大但是菜很好)相當好吃 2.坐車(chē)到泗洪縣(30分鐘)去洪澤湖(龍蝦,螃蟹),和太湖差不多大.適合和朋友出去郊游 3.徐州那地方有景點(diǎn) 4.宿遷附近沒(méi)有大山 最近的是新沂和徐州的山 宿遷市的景點(diǎn)很少,也不好玩建議你一個(gè)都不要去但是門(mén)票都不貴,我印象中沒(méi)有超過(guò)10元的 去飯店吃飯到楚街 吃小吃到老城區的幸福路,那里也是商業(yè)區,有最大的書(shū)店,買(mǎi)衣服就區那或者附近的市府東路,工人路. 工人路盜版光盤(pán)多 買(mǎi)數碼產(chǎn)品最好在外地買(mǎi),宿遷不多(手機除外) 特產(chǎn)沒(méi)有多少的(洋河酒和雙溝酒,各種水產(chǎn)(因為有洪澤湖和駱馬湖),黃狗豬頭肉(正宗的飯店在東大街的南面入口就是現在叫鳳凰城的地方),金針菜, 山楂糕(很難買(mǎi)到真的,金針菜和山楂糕在大超市里面買(mǎi))) 看病到市區的宿遷市的人民醫院(也是你東門(mén)的路向南走的路上) 總之,到老城區就順著(zhù)東門(mén)的路向南走到黃運路 到新區就過(guò)黃河一號橋或者黃河二號橋向西走(或者可以過(guò)古楚橋或者向王橋向西北走) 在宿遷市區,治安是很好的(我不熟悉宿遷學(xué)院)而且宿遷從不堵車(chē),路很寬(看你們東門(mén)的路就知道了) 公交車(chē)我不熟悉,但是只要坐車(chē)到了老城區,什么地方二十分鐘內準能跑到 不要迷信火車(chē),在宿遷到外地汽車(chē)最方便.建議你買(mǎi)個(gè)自行車(chē),到哪都很方便,有了自行車(chē)公交車(chē)就沒(méi)有多大價(jià)值. 備注:宿遷古稱(chēng) 下鄉 鐘吾 或者什么西楚大地之類(lèi)的 見(jiàn)到了不要奇怪 宿遷方言很好懂,偏北方口音 普遍普通話(huà)都沒(méi)有問(wèn)題 有宿城區 宿豫區 沭陽(yáng)縣 泗陽(yáng)縣 泗洪縣 三縣兩區 1996年建市 我上面說(shuō)的黃河一號橋等中的黃河指的是一條俗稱(chēng)叫廢黃河的河 不是黃河 城東還有大運河

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