導讀：?？诼糜尉皡^物業(yè)服務(wù)有限公司 ?？谖幕糜纬俏飿I(yè)電話(huà) 1. ?？谖幕糜纬俏飿I(yè)電話(huà) 2. ?？谖飿I(yè)協(xié)會(huì )電話(huà)號碼 3. ?？谖幕糜纬俏飿I(yè)電話(huà)號碼 4. ?？诼糜挝幕髲B 5. ?？谖幕糜纬俏飿I(yè)電話(huà)是多少 6. 恒大?？谖幕糜纬俏飿I(yè)電話(huà) 7. ?？谑泻：匠俏飿I(yè)電話(huà) 8. ?？谑形飿I(yè)協(xié)會(huì )電話(huà)

1. ?？谖幕糜纬俏飿I(yè)電話(huà)

?？谑凶〗ň治飿I(yè)管理處處長(cháng)陳海波介紹說(shuō)，根據省發(fā)改廳、省建設廳于2006年印發(fā)的《海南省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)第二十一條規定，“經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)登記確認，物業(yè)管理區域內房屋售出后從未入住使用，或者連續三個(gè)月以上間斷入住使用的，按照物業(yè)管理費收費標準的70%計收的”。

“這就是空置房物業(yè)費7折收費的依據?！标惡２ㄕf(shuō)，但根據將于2011年1月1日起開(kāi)始實(shí)施的《條例》第四十條的規定，物業(yè)依法交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由業(yè)主全額繳納“從法律上來(lái)說(shuō)，《辦法》是下位法，要服從《條例》這一上位法，這就意味著(zhù)空置房7折收費將取消的”。

海南省物價(jià)局收費管理處處長(cháng)嚴興源在接受采訪(fǎng)時(shí)也向記者證實(shí)，2011年1月1日起，《辦法》開(kāi)始實(shí)施后，肯定按照新的規定予以執行，“《條例》做了原則性的規定，而《辦法》則是具體的操作細則?！眹琅d源表示，物價(jià)部門(mén)已經(jīng)在根據新《條例》，著(zhù)手修改《辦法》呢。

2. ?？谖飿I(yè)協(xié)會(huì )電話(huà)號碼

該公司注冊地址在?？诿捞m區靈山鎮瓊山大道49號，成立于2019年，股東是綠城物業(yè)服務(wù)集團有限公司。該公司和綠城物業(yè)服務(wù)集團有限公司海南分公司不是同一家公司，但是法人代表是同一人。和昌茂綠城根本不搭界。昌茂綠城物業(yè)已經(jīng)更名為昌茂物業(yè)集團有限公司?？诜止?。

3. ?？谖幕糜纬俏飿I(yè)電話(huà)號碼

物業(yè)費這個(gè)沒(méi)有一個(gè)標準可以來(lái)衡量，每個(gè)物業(yè)的收費都不一樣，比如融創(chuàng )自家的物業(yè)好就收3塊錢(qián)一平方，小開(kāi)發(fā)商的物業(yè)不咋滴的就1塊錢(qián)一平方

4. ?？诼糜挝幕髲B

?？谑袊Q大廈屬于金貿派出所管轄。?？谑袊Q大道16號是帝國大廈的地址，國貿大廈在帝國大廈對面。應該就是在16號附近。具體地址不清楚。

5. ?？谖幕糜纬俏飿I(yè)電話(huà)是多少

省份 地區 電話(huà)區號 郵政編碼海南 儋州 890 571700 海南 臨高 890 571800 海南 東方 890 572600 海南 昌江 890 572700 海南 白沙 890 572800 海南 洋浦 890 578000 海南 ?？?898 570000 海南 瓊山 898 571100 海南 安定 898 571200 海南 文昌 898 571300 海南 瓊海 898 571400 海南 萬(wàn)寧 898 571500 海南 屯昌 898 571600 海南 澄邁 898 571900 海南 三亞 899 572000 海南 通什 899 572200 海南 保亭 899 572300 海南 陵水 899 572400 海南 樂(lè )東 899 572500 海南 瓊中 899 572900

6. 恒大?？谖幕糜纬俏飿I(yè)電話(huà)

第一，?？诤愦笪幕糜纬堑姆孔佣际侵挥?0年小產(chǎn)權的商業(yè)性質(zhì)的，并不是住宅性質(zhì)。

第二，其所在的位置是在?？谑旋埨ツ下费娱L(cháng)線(xiàn)處，屬于?？谑械男^位置，周邊的生活配套設施并不是特別完善，所以生活在那邊不是特別便利。所以，?？诤愦笪幕糜纬欠孔泳捅仁袇^的房?jì)r(jià)便宜。

7. ?？谑泻：匠俏飿I(yè)電話(huà)

是國企。

海南物管集團成立于2000年4月21日，注冊資本1.44億元，法人代表為燕際偉，經(jīng)營(yíng)范圍包括：物業(yè)管理；酒店管理；會(huì )議及展覽服務(wù)等。

目前，其大股東為海南海島一卡通匯營(yíng)銷(xiāo)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“一卡通匯”），持股90.18%。一卡通匯由海航基礎設施投資集團股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“海航基礎設施投資集團”）100%持股。海航基礎設施投資集團的大股東為海航基礎控股集團有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“海航基礎控股集團”），持股57.56%。海航基礎控股集團的大股東為海航物流集團有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“海航物流集團”），持股70.92%。海航物流集團的大股東為海航實(shí)業(yè)集團有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“海航實(shí)業(yè)”），持股51.38%。海航實(shí) 業(yè)的大股東為海航集團有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“海航集團”），持股96.06%。海航集團的大股東為海南交管控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“海南交管控股”），持股70%。海南交管控股的大股東為盛唐發(fā)展（洋浦）有限公司，持股50%。后者大股東為海南省慈航公益基金會(huì )，持股65%。

8. ?？谑形飿I(yè)協(xié)會(huì )電話(huà)

近日，?？诤芏嘈^業(yè)主反映，之前他們到小區物業(yè)處繳納水電費都是有發(fā)票的，5月1日營(yíng)改增之后卻總是拿不到發(fā)票，只能拿到收據，不知道咋回事?記者從海南省和?？谑袃杉壩飿I(yè)管理協(xié)會(huì )了解到，目前物業(yè)開(kāi)不了發(fā)票是事實(shí)，因為之前是由地稅部門(mén)免費給物業(yè)企業(yè)開(kāi)具代收水電費發(fā)票，營(yíng)改增之后，物業(yè)企業(yè)原本免稅的代收水電費業(yè)務(wù)需要繳納增值稅，免費發(fā)票再也拿不到了?，F在，物業(yè)企業(yè)面臨著(zhù)這樣一個(gè)兩難選擇：如果業(yè)主堅持向物業(yè)企業(yè)要發(fā)票，物業(yè)必須承擔10%的增值稅，但很多物業(yè)企業(yè)根本承擔不起;如果不給業(yè)主發(fā)票，那么物業(yè)企業(yè)將涉嫌逃稅漏稅而面臨稅務(wù)部門(mén)的處罰。>>>>營(yíng)改增后小區業(yè)主拿不到水電費發(fā)票 22日，記者從省、?？谑袃杉壩飿I(yè)協(xié)會(huì )了解到，目前我省95%的小區都實(shí)行這樣的水電供應體制：水電公司抄表到小區總表，小區物業(yè)到供水供電公司購買(mǎi)水電后，平價(jià)轉銷(xiāo)業(yè)主并代收水電費，最后代繳給供水供電公司。然而，5月1日營(yíng)改增后，“物業(yè)代收水電費”這一模式已然無(wú)法繼續實(shí)行。

據省物業(yè)協(xié)會(huì )負責人介紹，之前地稅部門(mén)免費為物業(yè)企業(yè)提供代收水電費發(fā)票，以解決現行體制發(fā)票缺陷。

但根據國稅部門(mén)規定，“營(yíng)改增”制度實(shí)施后，由于水電供應公司堅持不簽訂委托物業(yè)公司代收代繳水電費協(xié)議，供水供電企業(yè)開(kāi)給物業(yè)企業(yè)發(fā)票，增值稅費為3%，物業(yè)企業(yè)收取業(yè)主的水費電費開(kāi)給業(yè)主的發(fā)票是以13%繳納增值稅，中間10%的稅差將由物業(yè)公司承擔。

該負責人表示，針對目前海南大多數的物業(yè)企業(yè)而言，代收水電費的收入幾乎是物業(yè)服務(wù)收入的150%，如果將代收水電費的收入算入物業(yè)營(yíng)業(yè)收入，造成物業(yè)企業(yè)營(yíng)業(yè)年收入達到500萬(wàn)元以上，則營(yíng)業(yè)收入增值稅將由3%上升到6%。

“這種負擔，物業(yè)企業(yè)根本無(wú)法承擔，最終的結果就是物業(yè)企業(yè)虧損，撤出小區?！?/p>

該負責人說(shuō)，為了解決這一問(wèn)題，省、市物業(yè)協(xié)會(huì )多方奔走，緊急向國稅、水電主管部門(mén)呼吁協(xié)調解決。

然而，稅務(wù)部門(mén)、協(xié)會(huì )和企業(yè)雖然召開(kāi)了四次協(xié)調會(huì )，但至今沒(méi)有結果。>>>>水電部門(mén)：?jiǎn)?wèn)題的癥結在抄表到戶(hù) 22日，?？谕⒀潘畡?wù)有限公司張副總經(jīng)理告訴記者，物業(yè)協(xié)會(huì )反映的問(wèn)題，歸根到底就是抄表到戶(hù)的問(wèn)題。

張副總說(shuō)，目前?？趦H有3萬(wàn)住戶(hù)是抄表到戶(hù)，其他大部分小區的業(yè)主都是抄表到物業(yè)。

物業(yè)在向小區業(yè)主收取水費時(shí)，是在水務(wù)公司水價(jià)的基礎上加上小區的損耗;營(yíng)改增之后，多出了10%的增值稅差，物業(yè)企業(yè)無(wú)力承擔，如果轉移到小區業(yè)主的身上，業(yè)主肯定也不同意。

“如果實(shí)行抄表到戶(hù)，這種問(wèn)題肯定就不存在了?！?/p>

張副總說(shuō)，然而，?？谀壳按蟛糠中^供水設備老化，加上沒(méi)有水表出戶(hù)，根本無(wú)法落實(shí)抄表到戶(hù)。如果全部抄表到戶(hù)，需要一大筆費用，這個(gè)費用也是一家企業(yè)無(wú)法承擔的。 “供水公司為何不與物業(yè)企業(yè)簽訂委托代收協(xié)議?”

對于記者的提問(wèn)，張副總稱(chēng)，供水公司是和物業(yè)公司簽訂的供水協(xié)議，合同的雙方是供水公司和物業(yè)，按照合同法，供水公司只能將發(fā)票開(kāi)給合同的另一方(即物業(yè))，而不是業(yè)主。

其次，供水公司無(wú)法按照物業(yè)收取? ??區業(yè)主的水費價(jià)格去開(kāi)發(fā)票。

張副總表示，他們已給相關(guān)部門(mén)提出建議，在真正落實(shí)全部抄表到戶(hù)之前，制定一個(gè)過(guò)渡的政策，不要讓物業(yè)企業(yè)繳納增值稅，減輕物業(yè)企業(yè)負擔。

?？谑泄╇娋窒嚓P(guān)負責人表示，供電部門(mén)和水務(wù)公司的情況差不多，想要解決當前物業(yè)企業(yè)面臨的問(wèn)題，就要落實(shí)全部抄表到戶(hù)。但是，因為產(chǎn)權、供電設備等問(wèn)題，實(shí)現全部抄表到戶(hù)還需要時(shí)間。>>>>國稅部門(mén)：暫不征收增值稅需要滿(mǎn)足四條件 據了解，針對物業(yè)協(xié)會(huì )反映的情況，省國稅局近日作出書(shū)面答復稱(chēng)，根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》及其實(shí)施細則、《海南省國家稅務(wù)局關(guān)于物業(yè)管理公司銷(xiāo)售水、電增值稅有關(guān)問(wèn)題的公告》等有關(guān)規定，物業(yè)企業(yè)收取水電費的行為，可以有以下兩種情況區分對待： 一是物業(yè)管理公司銷(xiāo)售水、電行為。供水、供電公司統一將水、電銷(xiāo)售給物業(yè)管理公司，統一向物業(yè)管理公司結算收取水、電費，并向物業(yè)管理公司開(kāi)具貨物銷(xiāo)售發(fā)票。再由物業(yè)管理公司向小區住戶(hù)銷(xiāo)售水、電并收取價(jià)款的行為，屬于物業(yè)管理公司銷(xiāo)售水、電行為。物業(yè)管理公司發(fā)生上述銷(xiāo)售水、電行為的，應向當地主管?chē)悪C關(guān)領(lǐng)取貨物銷(xiāo)售發(fā)票開(kāi)具給用戶(hù)，并按銷(xiāo)售貨物計算繳納增值稅。 二是物業(yè)管理公司代收水、電行為。物業(yè)管理公司受供水、供電公司委托代收水、電費，同時(shí)具備以下條件的，暫不征收增值稅：持有相關(guān)代收協(xié)議;物業(yè)公司不墊付資金;代收水、電費時(shí)，供水、供電公司將開(kāi)具給用戶(hù)的貨物銷(xiāo)售發(fā)票轉交給用戶(hù)物業(yè)管理公司;按銷(xiāo)貨方實(shí)際收取的銷(xiāo)售額和增值稅額與客戶(hù)結算貨款，并另外收取手續費(手續費部分按照經(jīng)紀代理服務(wù)計算繳納增值稅)。 昨日，記者到省國稅部門(mén)核實(shí)，相關(guān)負責人表示，情況確如答復里所說(shuō)，出現目前這種情況需要其他相關(guān)部門(mén)共同協(xié)商解決。

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