農村老家一直沒(méi)人住，親戚們都說(shuō)把宅基地賣(mài)掉劃算，到底能不能賣(mài)，賣(mài)的話(huà)可以賣(mài)十來(lái)萬(wàn)？首先，農村宅基地是不能買(mǎi)賣(mài)的，這是土地管理法中明確規定的，如果非要強行買(mǎi)賣(mài)，是不受法律保護的。農村宅基地在同村符合條件的村民之間，是可以有償轉讓的，轉讓的原則是自愿協(xié)商，連同房屋一起轉讓?zhuān)?，在轉讓了宅基地之后，再想申請宅基地是不會(huì )批準的。

簡(jiǎn)單了解了宅基地的政策，我們再來(lái)看題主的問(wèn)題。按照題主的描述，所在村交通比較便利，應該地理位置不錯，即使村里有人已經(jīng)搬遷出去了，但是國家提出鄉村振興戰略，眼下對農村發(fā)展支持力度已經(jīng)明顯加大，由其是對比較分散的自然村，已經(jīng)開(kāi)始向基礎條件較好、地理位置優(yōu)勢明顯的地方搬遷。如果你們村交通比較便利，弄不好就會(huì )是一個(gè)比較理想的安置地，等你們村發(fā)展好了，而你賣(mài)掉了宅基地，你再想回農村，可能就不會(huì )太容易了。

其次，農村宅基地是你作為農民基本的保障，讓你不管什么時(shí)候，都能夠有一個(gè)安穩的家，在遇到困難以后不至于流離失所。當然，并不是所有農村宅基地都有轉讓的價(jià)值，如果我們真的不需要宅基地了，宅基地成為了雞肋般的存在，而正好我們也需要錢(qián)，也有人想接手，可以選擇有償轉讓。國家也對農村荒廢宅基地進(jìn)行有償退出，鼓勵大家對荒廢的，不用的宅基地有償退出，讓給更加需要宅基地的村民。

總而言之，如果只是簡(jiǎn)單的在城里買(mǎi)了樓房，農村宅基地還有居住價(jià)值，在不急需用錢(qián)的情況下，宅基地能保留下最好。

如今，在城市有房，在農村還有宅基地是件兩全其美的事，很多城市人拼命想在農村搞個(gè)宅基地，可并不是那么的好搞，因為有政策限制?；卮鹉氵@個(gè)問(wèn)題之前，我們先了解一下關(guān)于宅基地買(mǎi)賣(mài)的政策法規。

點(diǎn)擊右上角紅色按鈕，關(guān)注:農人阿洪，了解更多三農趣事?。?！一、根據《土地管理法》相關(guān)條款規定。1、宅基地不能自由買(mǎi)賣(mài)，禁止農民將宅基地出售給城市人，同時(shí)也禁止城市人到農村購買(mǎi)宅基地建住房，農民私自將宅基地出售給城市人的，屬于非法買(mǎi)賣(mài)，相關(guān)部門(mén)不得為非法買(mǎi)賣(mài)的宅基地辦理相關(guān)手續和發(fā)放產(chǎn)權證件。

2、宅基地只能在村集體內部成員之間轉讓出售，農民將唯一宅基地出售給他人再申請新宅基地不予批準。

所以，想打算出售自己農村不常居住的宅基地，一定得先了解政策法規，只能在合法條件下出售，不能非法買(mǎi)賣(mài)。

二、至于農村老家不常居住的宅基地，能不能賣(mài)？首先，宅基地在村集體范圍內是可以轉讓出售的。這一點(diǎn)不用擔心，問(wèn)題是村里面的農民能不能出得起10來(lái)萬(wàn)給你買(mǎi)，如果村里面真有農民出10來(lái)萬(wàn)，你認為劃算，這是可以賣(mài)的，屬于合法轉讓?zhuān)I(mǎi)賣(mài)行為受法律保護。

其次，能不能賣(mài)取決于你自身情況有沒(méi)有必要賣(mài)。如果長(cháng)期不居住，一家人老小將來(lái)也不打算回農村，老來(lái)也不愿回農村休閑養老，房子擺在那里時(shí)間長(cháng)了就會(huì )老舊塔，以其浪費，不如賣(mài)掉，能賣(mài)10萬(wàn)也不錯了。

再次，你對政策有沒(méi)有一定預期。比如你老家有沒(méi)有可行性項目發(fā)展規？有沒(méi)有資源可開(kāi)發(fā)？未來(lái)宅基地價(jià)值是不是還會(huì )繼續升值等？如果你老家未來(lái)有發(fā)展規劃可能，土地增值是必然的，不缺錢(qián)用就放著(zhù)不賣(mài)。但一定要維護好房子，不能垮塌，一但垮塌荒廢，想重新修建，城市戶(hù)口是審批不了翻建手續的。

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