導讀：萬(wàn)達西雙版納國際度假區的項目功能分區與規劃結構 旅游地產(chǎn)有哪些分類(lèi)及不同的特點(diǎn)？

度假區建設有主題公園、大型雨林體育公園、高端度假酒店群、傣秀劇院、商業(yè)中心、三甲醫院、旅游新城七個(gè)主要功能區。度假區形成了“一核、兩翼”的空間格局。 “一核”：即旅游接待區。結合高檔酒店的建筑景觀(guān)與26萬(wàn)平方米的中央人工湖，成為整個(gè)度假區最為精華的核心地段，形成高檔次、高品位的公共活動(dòng)區，從而使東南側的萬(wàn)達廣場(chǎng)成為景洪市新的城市級商業(yè)核心。旅游接待區以四星、五星、六星級高檔酒店為主，商業(yè)中心結合風(fēng)情酒吧、特色美食、旅游產(chǎn)品、高檔日用品等銷(xiāo)售，成為特色鮮明的景洪市次級商業(yè)中心。 “兩翼”：即南北兩翼。規劃將度假區大致分為東西兩個(gè)功能區，東片區為旅游新城，以居住生活和配套功能為主，西片區以旅游度假、休閑娛樂(lè )和商業(yè)服務(wù)為主。

旅游地產(chǎn)有哪些分類(lèi)及不同的特點(diǎn)？

一、中國特色旅游地產(chǎn)再認識

旅游地產(chǎn)是在特定的土地上開(kāi)發(fā)的、與某類(lèi)旅游區域在內外空間方面和主題內涵方面具有明確關(guān)聯(lián)性的地產(chǎn)項目。

國內與國外旅游地產(chǎn)的套路不一樣。國外旅游地產(chǎn)更注重酒店類(lèi)和高端住宅，而國內反倒是開(kāi)發(fā)了另一類(lèi)旅游地產(chǎn)，就是以一個(gè)大的旅游區、生態(tài)城等模式為主題，并伴有大量大型居住區的住宅地產(chǎn)和部分酒店類(lèi)等商業(yè)地產(chǎn)。與過(guò)去的純住宅地產(chǎn)或者純商業(yè)地產(chǎn)相比，就相當于若干個(gè)雞蛋放在一個(gè)籃子里，形成了產(chǎn)業(yè)組合的一個(gè)開(kāi)發(fā)模式。

在中國，旅游地產(chǎn)實(shí)際上就是旅游綜合體或者文化綜合體。

二、國內旅游地產(chǎn)的分類(lèi)

我們將國內旅游地產(chǎn)進(jìn)行分類(lèi)，它們分別是：

第一類(lèi)是旅游景觀(guān)地產(chǎn)：主要指在旅游區內為游客活動(dòng)建造的各種觀(guān)光、休閑、娛樂(lè )等直接旅游吸引物性質(zhì)的地上建筑及關(guān)聯(lián)空間。

第二類(lèi)是旅游商務(wù)地產(chǎn)：主要指在旅游區內或旅游區附近提供旅游相關(guān)服務(wù)的商店、餐館、娛樂(lè )城、游客服務(wù)中心、會(huì )所、會(huì )議展覽場(chǎng)所等建筑物及關(guān)聯(lián)空間。

第三類(lèi)是旅游度假地產(chǎn)：主要指為游客或度假者提供的直接用于旅游休閑度假或商務(wù)度假居住的各種類(lèi)型的房地產(chǎn)，如度假酒店、商務(wù)型度假酒店、度假村、出租式度假別墅、產(chǎn)權酒店、時(shí)權酒店等。

第四類(lèi)是旅游住宅地產(chǎn)：主要指與旅游區在功能上和空間上相關(guān)聯(lián)的各類(lèi)住宅建筑，如出售式度假別墅、度假地公寓（第二居所或第一居所）等。旅游居住產(chǎn)品可以有效延伸旅游產(chǎn)業(yè)鏈的服務(wù)功能，加快旅游投資的回收，降低旅游投資的風(fēng)險。

在國內市場(chǎng)上，通常意義上的旅游地產(chǎn)多指旅游住宅地產(chǎn)。

這里我們將本書(shū)的旅游地產(chǎn)產(chǎn)概念定義為兩大類(lèi)：

廣義旅游地產(chǎn)：城市群旅游地產(chǎn)、旅游景觀(guān)地產(chǎn)、旅游商務(wù)地產(chǎn)、旅游住宅地產(chǎn)。

狹義旅游地產(chǎn)：純旅游度假地產(chǎn)。

三、國外旅游房產(chǎn)類(lèi)型及產(chǎn)品細分

（一）、旅游房產(chǎn)類(lèi)型及產(chǎn)品細分：

國外商業(yè)經(jīng)營(yíng)型旅游房產(chǎn)：分布在主要商務(wù)和旅游城市的各類(lèi)以投資經(jīng)營(yíng)為主要目的的旅游星級酒店、公寓式酒店、度假酒店、服務(wù)式公寓、經(jīng)濟型酒店等。

國外休閑度假消費類(lèi)旅游房產(chǎn)：分布在著(zhù)名旅游風(fēng)景區、旅游度假區以及海濱城市等地區，如各類(lèi)度假公寓、別墅等。

（二）、私人參與旅游房產(chǎn)產(chǎn)品細分：

根據對國際旅游房產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗的總結，以及對國際旅游房產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)需求內在因素的深度分析，以私人投資價(jià)值和消費需求動(dòng)機進(jìn)行區分，旅游房產(chǎn)主要分為如下三種消費和投資類(lèi)型：

消費類(lèi)：各類(lèi)分時(shí)度假物業(yè)。

房產(chǎn)投資＋休閑度假消費：? ?假公寓/別墅等。

商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資：各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性酒店物業(yè)，如：旅游星級酒店、全套房酒店、度假酒店、經(jīng)濟型酒店、服務(wù)式公寓等。

比較來(lái)看，國內旅游地產(chǎn)與國外旅游地產(chǎn)相比具有較大的差異性，兩者在不同的國家、國情和經(jīng)濟環(huán)境下形成了不同的發(fā)展方向。

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